Großzüge 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Rösrath nahe Zentrum

650 € Kaltmiete
2 Zimmer
74 Wohnfläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
5285
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
74
Baujahr
1998
Warmmiete
920 €
Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
200 €
Tiefgaragenplatz
1 x 50.00 €
Kaution
1950.00 €

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
14.08.2018
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
98 kWh/m²
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Ober-geschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m². Da das Haus in zweiter Reihe steht, genießen Sie hier besonders viel Ruhe.

Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt:

- große Diele
- Tageslichtbad
- Küche
- großzügiger Wohnraum mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie entspannt in der Tiefgarage. Verschwenden Sie keine Zeit bei der Parkplatzsuche. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Lagebeschreibung

Rösrath ist eine sehr beliebte Wohnlage im unmittelbaren Umland von Köln, Bonn und Siegburg. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die nächste Anschlussstelle der A 3. Das gilt auch für die Anbindung an Köln durch den ÖPNV. Mit dem RB25 ist man unmittelbar in 15 Minuten am Hauptbahnhof in Köln, die Endhaltestelle der Straßenbahn Linie 9 in Köln-Rath ist nur wenige km entfernt und mit dem Auto (Park und Rinde Plätze vorhanden) oder auch per Fahrrad gut erreichbar.

Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen und für alle Altersklassen befinden sich im Ort.

Quasi vor der Haustür beginnen die ausgedehnten Waldflächen des Königsforstes, die zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren einladen.
Für Schwimmer aber auch für Liebhaber von Fitness und Well-ness bietet das Mediterana in Bensberg in nur wenigen km Entfernung eine Oase der Entspannung.

Und auch die sportliche Betätigung kommt in Rösrath nicht zu kurz. Das rege Vereinsleben mit seinen vielfältigen Angeboten lässt kaum noch Wünsche offen. Reiten, Ten-nisspielen und Golfen gehören u.a. zu den Angeboten, welche in der unmittelbaren Umgebung wahrgenommen werden können.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- heller Fliesenboden in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Mieterkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

Für einen besseren Eindruck der Wohnung vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns - es lohnt sich!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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