Direkt am Stadtwald gelegen. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

1530 € Kaltmiete
4 Zimmer
133 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6184
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
133
Baujahr
1947
Kaltmiete
1530 €
Nebenkosten
450 €
Kaution
4590.00 €

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23.10.2020
Effizienzklasse
G
Prim. Energiekennwert
241.16 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2000
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Das ca. 1930 erbaute, gepflegte 6-Parteienhaus ist auf der Dürener Straße gegenüber dem Stadtwald gelegen. Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ihren Mittelpunkt bildet der äußerst geräumige Dielenbereich, der Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Die ca. 3,20 m hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Durch die zahlreichen großen Fenster erhält die Wohnung einen lichtdurchfluteten Charakter.

AUFTEILUNG:

Das großzügig konzipiertes Wohn/Esszimmer ist durch einen großen Durchgang räumlich ein wenig voneinander abgegrenzt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man durch eine Terrassentür den Balkon. Die geräumige, ca. 13 m² große Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind in etwa gleich groß (ca. 15 m²). Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet jede Menge Platz für eine moderne und zeitgemäße Raumplanung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Elternschlafzimmer und Bad sind durch eine kleine Diele ein wenig vom allgemeinen Wohnbereich getrennt. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Gäste-WC und ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt
Lindenthal ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zum Stadtwald eines von Kölns beliebtesten Wohnquartieren. Gerade der Stadtwald mit seiner Seenlandschaft lädt zu Spaziergängen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Einkaufsmeile Dürener Straße verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Straßenbahn- sowie Busverbindungen (1 und 7) sorgen für eine schnelle City-Anbindung, zudem besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das Autobahnnetz (A1 und A4).

Anbindungen ÖPNV
Bahn- und Busverbindung Linie 1 und 7

In direkter Nachbarschaft

...finden diverse Geschäfte, gepflegte Mehrfamilienhäuser und direkt gegenüber den Stadtwald.

Ausstattung

Innenausstattung

Holztüren
hohe Decken
weiße Kunststoff-Fenster
weiße Holztüren
Nussbaum Laminat im Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, Schlafräume
weiß gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC

Sonstige Merkmale

Balkon
Eigener Keller
Kabel-Anschluss
Gegensprechanlage

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden
max. mögliche Internetgeschwindigkeit:1000 MBit/s

Sonstiges

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Bisherige Nutzung
Die Wohnung wurde von einer Familie genutzt.

Potential und Möglichkeiten
Eine ideale Wohnung für Paare oder Familien mit Kindern, die den Charme einer Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Ergänzende Hinweise
Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 241.16 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2000

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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