Stilvolles, modernes Wohnen in Hürth-Efferen - 3-Zimmer Maisonette-Wohnung

910 € Kaltmiete
3 Zimmer
101 Wohnfläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6108
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
101
Baujahr
2003
Kaltmiete
910 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
1900.00 €

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
16.10.2017
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
76 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
76 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2003
A+
A
B
C
D
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G
H

Objektbeschreibung

Diese elegante Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 4-Familienhaus und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden.
Die bevorzugte Lage, in einer Stichstraße, garantiert Ihnen ein ruhiges und doch zentrales Wohnen

Moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail wird Sie von dieser Wohnung überzeugen. Bereits das Treppenhaus wurde mit hochwertigem Granitbelag ausgelegt und heißt Sie sofort Willkommen.

Die schicke Dreizimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Kinderzimmer/Büro, dem großzügigen Fensterbad und dem Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter, ca. 13 m² großen Dachterrasse. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend mit Blick auf die anliegenden Gärten genießen.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmoshäre.

Vom Eingangsbereich führt die Treppe in den Spitzboden. Hier erwartet Sie ein mit ca. 27 m² großzügig bemessener Raum, der hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das danebenliegende Fensterbad lässt keine Wünsche offen. Dieses ist zeitlos elegant gestaltet und mit einer Eckwanne, Dusche und Bidet ausgestattet.

In dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne verabreden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung nach Köln und zu den Autobahnen ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 18 ist in wenigen Fußminuten direkt im Ort zu erreichen. Mitten in Hürth, mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, liegt neben dem Rat- und Bürgerhaus der Hürth-Park, ein Einkaufscenter mit über 100 Fachgeschäften.

Der Lokalversorgung dienen daneben lebendige Einkaufsstraßen in den einzelnen Ortsteilen. Aufgrund der Nähe zum Ortskern sind alle Dinge des täglichen Bedarfs kurzfristig zu beschaffen. Mit vielen schönen Erholungsmöglichkeiten wie Sportplätzen und Seen, als auch dem Naherholungsgebiet Ville und dem Kölner Grüngürtel zeichnet sich Efferen als beliebter Wohnort aus. In Hürth können Sie alle Vorzüge der Großstadt Köln genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Fußbodenheizung
Kunststoff-Fenster doppelt verglast, innen weiß, außen grau
weiße Kunststoff-Türen
Granitbelag in den Bädern, Küche und Flur
Fliesenboden im Wohn- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Laminat im Spitzboden
1 Fensterbad: im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche
1 Fensterbad: im Spitzboden mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
Gegensprechanlage mit Kamera
Carport
eigener Keller

maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: September 2019 ; Quelle: check24.de)

Sonstiges

TIERHALTUNG IST NICHT GEWÜNSCHT

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eventuelle Renovierungsarbeiten (Tapezieren, streichen der Wände, obliegt den neuen Mietern)

Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Selbstverständlich können Sie jedoch auch Ihre eigene Küche mitbringen.

Allen Bewohnern des Hauses steht gemeinsam ein großer Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Carport wird mit monatlich 40,00 EUR berechnet.

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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