Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon in Hürth-Stotzheim

680 € Kaltmiete
3 Zimmer
68 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6287
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68
Baujahr
1994
Kaltmiete
680 €
Nebenkosten
200 €
Garage
1 x 50 €
Kaution
2190 €

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
08.06.2022
Effizienzklasse
A+
Endenergiekennwert
27.7 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
27.7 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1994
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene und ideal geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in Hürth-Stotzheim.

Aufteilung:
Über die Diele betreten Sie den offenen Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon.
Genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Der Zugang erfolgt separat für Sie über eine trittsichere Treppe.
Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohn-/ Essbereich und ist ein separater Raum. Direkt daneben liegt das hell geflieste Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Weiteren Platz bietet Ihnen der dritte Raum der Wohnung, der sich auch optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer für das Homeoffice anbietet.

Lagebeschreibung

Stotzheim gehört zu den besonders begehrten Wohngebieten innerhalb Hürths. Es besitzt einen ausgeprägt ländlichen Charme, was sich in liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und neuen Einfamilienhäusern widerspiegelt.

Für die überregionale Anbindung ist über die Autobahnen A4, A1 und A61 mit Abfahrten Köln-Klettenberg, Hürth-Knapsack und Erftstadt gesorgt. Gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr in die Hürther Stadtteile und Richtung Köln.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle Wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft:
Hier finden Sie gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Der Kindergarten ist fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Innenausstattung:
Helles, geräumiges Tageslichtbad
mit Wanne und Dusche
Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
Echtholztüren

Sonstige Merkmale:
Ein schöner, grüner Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
Balkon
Eigene Garage
Eigener Keller

Allgemeines und Haustechnik:
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolladen
Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 500 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung war bisher an eine alleinstehende Dame vermietet und wurde gut gepflegt.

Potential & Möglichkeiten:
Eine ideale und moderne Wohnung für Singles und Paare mit freundlicher Nachbarschaft und zusätzlichen Freiraum im Garten.

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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