MODERNES WOHNEN IN HÜRTH-EFFEREN! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

693 € Kaltmiete
2 Zimmer
63 Wohnfläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6053
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
63
Baujahr
2011
Kaltmiete
693 €
Nebenkosten
180 €
Kaution
1386.00 €

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
11.11.2011
Effizienzklasse
Array
Prim. Energiekennwert
61.5 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2011
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2011 fertiggestellten Wohnhauses in Hürth-Efferen.

Von der geräumigen Diele aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Auf knapp 27 m² steht hier der individuellen Entfaltung nichts im Wege. Die offen gestaltete Küche ist durch eine halbhohe Wand räumlich vom Essbereich abgetrennt. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Mindestens 10 m² Balkonfläche laden hier zum Entspannen in der Sonne ein.
Eine zweite, vom Wohnbereich abgehende, Diele führt Sie in das Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Das Schlafzimmer ist nach hinten raus gelegen und bietet Ihnen Ruhe zum Entspannen.
Ein bodentiefes Fenster sorgt für ausreichend Licht im Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause.

Lagebeschreibung

Efferen

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Boden: weiße Fliesen
weiße Kunststoff-Fenster, dreifachverglast mit Rollläden
weiße Kunststoff-Türen
Balkon in West-Ausrichtung
Gegensprechanlage
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
eigener Keller
Gemeinschaftswaschraum

Sonstiges

Die bestehende Einbauküche kann gerne vom Vormieter übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2011
Endenergiebedarf Wärme: 61.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2011

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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