Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Alt-Hürth

995 € Kaltmiete
3 Zimmer
100 Wohnfläche
01.09.2022 Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6289
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100
Kaltmiete
995 €
Nebenkosten
250 €
Garage
1 x 50 €
Kaution
2985 €

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
11.02.2019
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
105.2 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
105.2 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2009
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses in Alt-Hürth..

Aufteilung:
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine Familie. Bereits in der Diele wird Ihnen die Großzügigkeit dieser Wohnung auffallen. Ein praktischer Einbauschrank ermöglicht viel Stauraum.
Die Küche bietet mit ca. 11 m² ausreichend Platz für einen zusätzlichen, kleinen Essbereich.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit dem Zugang zu einer der Balkone und einem hochwertigen Echtholz- Parkettboden.
Das ca.. 19 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett. Auf der langen Wandseite haben Sie viel Stellfläche für einen Kleiderschrank.
Schlafzimmer und Wohnzimmer haben jeweils den Zugang zu den beiden überdachten Balkonen (Loggien).
Das Kinderzimmer mit ca. 18 m² ist ideal für kleine und auch größere Kinder geschnitten.

Lagebeschreibung

Alt-Hürth zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt in vollen Zügen.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen Ca. 23 km
Autobahn A1 Ca. 6,5 km
Bus-Haltestelle Linie In direkter Nähe
Straßenbahn Linie 18 Ca. 3 km

In direkter Nachbarschaft:
Hier finden Sie den Ortskern von Alt-Hürth, unter anderem mit schönen Einkaufsstraßen, Ärzte, Bäckereien, und vielem mehr. Ihre Einkäufe können Sie direkt gegenüber des Hauses tätigen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Minuten
mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.

Ausstattung

Innenausstattung:
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Separiertes WC mit Fenster
Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmern
Pflegeleichte, helle Bodenfliesen in Küche, Bad,
WC und Diele
Echtholztüren
Einbauschrank in der Diele und in der Küche

Sonstige Merkmale:
2 überdachte Balkone (Loggien)
Eigene Garage im Hof
Eigener großer Keller
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gegensprechanlage

Allgemeines und Haustechnik:
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden
Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 500 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Viele Jahre lebte dort ein Paar, dass sich entschied sich mit Blick in die Zukunft vom Platzbedarf lieber zu verkleinern. Die Wohnung wurde sehr gepflegt.

Potential & Möglichkeiten:
Die Wohnung ist nach Auszug der aktuellen Mieter sofort bezugsfertig. Nicht nur ein Single oder ein Paar mit viel Raumbedarf wird sich hier wohlfühlen. Auch eine kleine Familie mit einem Kind wird die Größe und Aufteilung dieser Wohnung zu schätzen wissen.

Dahmann Immobilien GmbH

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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