Hell und modern! 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel

750 € Kaltmiete
3 Zimmer
75 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6234
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75
Baujahr
1939
Kaltmiete
750 €
Nebenkosten
150 €
Garage
1 x 50 €
Kaution
2250 €

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
06.03.2019
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
119 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
119 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
200
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Vier-Familienhauses in Bestlage von Hürth Gleuel.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um eine gemütliche Sitzecke zu gestalten und trotzdem viel Raum für eine Wohnwand und einen TV-Bereich zu schaffen.

Das Tageslichtbad mit einer Badewanne, ist hell gefliest und modern ausgestattet.

Aufgrund der zwei großen Schlafräume, ist die Wohnung auch für die kleine Familie mit einem Kind bestens geeignet.

Der große, nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit jeden Tag mit einem entspannten Morgen und einer heißen Tasse Kaffee einzuläuten.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Gleuel
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem idyllischen und zugleich belebten Viertel von Hürth.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den öffentlichen Busverkehr bestens gesichert.
In weniger als 1 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hürth/ Gleuel der A1 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Gleuel in fußläufiger Entfernung. Hürth-Gleuel bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den beliebten Otto-Maigler-See mit zahlreichen Freizeitangeboten. Im Zentrum von Hürth-Gleuel befindet sich die Wasserburg-Gleuel, welche von einem schönen Park umgeben ist. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und Entspannung finden.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 30 km (PKW ca. 23 min.)
Bus: Haltestelle wenige Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
…….finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser…..

Ausstattung

Innenausstattung

-Holztüren und weiße Stahlzargen
-helle Bodenfliesen in allen Räumen
-hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Deckenspots im Badezimmer

Sonstige Merkmale

-Eigener Keller
-Garage im Hof
-Waschmaschinenstellplatz im Keller
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
-gemeinschaftliche Gartennutzung
-Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung

Allgemeines und Haustechnik

-Fernwärme-Zentralheizung
-Warmwasseraufbereitung über die Heizung
-Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 50 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Die Wohnung ist seit Jahren an eine sehr nette 3-köpfige Familie vermietet welche die Wohnung immer sehr gut gepflegt hat.

Potential & Möglichkeiten
Durch den guten Zustand der Immobilie kann die Wohnung nach einem geringen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Ergänzende Hinweise

Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.08.2021 beendet.

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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