MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RHEIN-NÄHE

1399 € Kaltmiete
4 Zimmer
104 Wohnfläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6111
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
104
Baujahr
2012
Kaltmiete
1399 €
Nebenkosten
280 €
Außenstellplatz
2
Kaution
2798.00 €

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
07.04.2011
Effizienzklasse
Array
Prim. Energiekennwert
41 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2011
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bonn-Beuel befindet sich diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines erst im Jahre 2012 erbauten, ansprechenden Mehrfamilienhauses.
Seit Baufertigstellung wurde diese niveauvolle Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Die ganze Anlage ist wie die Wohnung selbst komplett barrierefrei.

Der einladende, ca. 35 m² große Wohn-Küchenbereich ist durch seine großflächigen Fenster herrlich lichtdurchflutet. Sowohl ein großer Esstisch, als auch eine Wohnlandschaft finden hier Ihren Platz. Hierüber erreichen Sie auch den ca. 10 m² großen Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Ausblick auf den Innenhof.

Die vorhandene, offene Einbauküche steht für Sie schon bereit und ist u.a. mit einem Hochofen, Cerankochfeld und Apothekerschrank ausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet.

Zwei ähnlich große Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und insgesamt zwei Bäder vervollständigen den Grundriss dieser besonderen Wohnung.

Das Gäste-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Toilette ausgestattet. Im Hauptbadezimmer finden Sie eine große Badewanne, ein Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet.

Zwei Außenstellplätze im Innenhof, der Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen.

Lagebeschreibung

Die moderne und geräumige Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Beuel. Der Bonner Ortsteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet ein exzellentes Dienstleistungsangebot.

Im Zentrum von Beuel erwarten Sie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Unweit der Wohnung befindet sich die tolle Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Verkehrstechnisch ist Beuel sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, an die überregionalen Verkehrsnetze sowie an den Flughafen Köln-Bonn. Des Weiteren garantiert der öffentliche Personennahverkehr ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Durch seinen Bahnhof ist Beuel an die rechte Rheinstrecke angebunden.

Die Bonner Sonnenseite hat eine hohe Wohnqualität, die durch die einzigartige Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot abgerundet wird. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral!

Ausstattung

Balkon in Südausrichtung
Einbauküche
zwei Bäder mit Wanne und Dusche
Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Deckenspots in Diele, Küche und Bädern
Fußbodenheizung (individuell regelbar), Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Fliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, Bädern und Büro
Parkett in Schlafräumen
Kunststofftüren, weiß
dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
zentrale Schließanlage
Aufzug - barrierefrei
SAT-Kabel-Anlage
eigenes Kellerabteil
2 Außenstellplätze
Fahrradkeller in Tiefgarage
Kelleraußentreppe
renovierte Übergabe

maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: Oktober 2019 ; Quelle: check24.de)

Sonstiges

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben und kann ab sofort angemietet werden.

Die Küche kann vom Vermieter gegen eine Abschlagssumme übernommen werden.

Die zwei Außenstellplätze sind in der Kaltmiete enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit monatlich 90,00 EUR berechnet.

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diese Immobilie
gerne vorab schon einmal an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6111/

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2011
Endenergiebedarf Wärme: 41 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram