REFRATH - Großzügige 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit schöner Terrasse in verkehrsgünstiger Lage.

Die großzügig geschnittene 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten.

Die einzelnen Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

- Diele
- Garderobe / Abstellbereich
- Gäste WC
- Wohnküche
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des weiteren kann der Dachboden als weitere Lagerfläche genutzt werden. Auch eine Stellfläche für Fahrräder ist gegeben. Ein allgemeiner Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie ganz entspannt auf einem der Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Größe eignet sich die Wohnung optimal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Refrath - Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Refrath, nahegelegen der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück.
Diese Top-Wohnlage von Bergisch Gladbach, nahe der Metropole Köln, gehört zu den ersten Adressen des Kölner Umlandes.

Das Umfeld bietet ein sehr großes Sport-und Freizeitangebot, wie z. B. Tennis, Reiten, einen sehr bekannten Golfplatz sowie die Eissporthalle und die Wellness-Oase-Mediterana. Der nahegelegene Königsforst eignet sich zudem bestens für die tägliche Joggingrunde. Der Ortskern selbst wird geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und schöne Cafés. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Die perfekte Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV, zeichnen diese Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 451. Der Ortsbus bringt Sie entspannt in das Refrather Zentrum sowie zur nächsten Haltestelle - Lustheide - der KVB-Linie 1 (zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten). Von hier aus sind es ca. 20 Fahrminuten bis in die Kölner Innenstadt (Neumarkt). Die nächste Auffahrt der A4 erreichen in ca. 3 Fahrminuten. Von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Bonn, Leverkusen und Düsseldorf sowie an den Köln/Bonner Flughafen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Badezimmer und Gäste WC
- Vinylboden in der Küche
- teilweise Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neuwertige Fenster
- große überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Fenster
- bereits vorhandene Einbauküche (Übernahme möglich)
- praktische Garderobe / Abstellbereich in der Diele
- weitere Abstellfläche auf dem Dachboden
- TV über Kabel
- Gegensprechanlage
- Mieterkeller
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 167.29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2008