Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.

Die modernisierte 3 Zimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Insgesamt befinden sich sechs Parteien in dem Objekt.

Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt:

- großzügige Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Küche

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschmaschine kann in der gemeinschaftlichen Waschküche aufgestellt werden. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls gegeben.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreicht man in ca. 10 Min. zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Lehrbacher Wald garantiert einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen oder spazieren gehen.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich die Haltestellen verschiedener Buslinien, welche die Ziele Bergisch Gladbach-Stadtmitte, Bensberg oder Köln anfahren. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln, bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden. Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof. Bus– und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte. Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 9 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km., die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen und der Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
- neue und vollausgestattete Einbauküche (Übernahme von der Vormieterin möglich)
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- TV über Kabel
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Waschkeller
- Mieterkeller

Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.08.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 123.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998