Super aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung in Bestlage von Ratingen!

349000 € Nettokaufpreis
4 Zimmer
94 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6236
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
94
Baujahr
1972
Hausgeld
463 €
Käuferprovision
2 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
28.05.2019
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
111 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
111 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1999
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses in Ratingen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Düsseldorf und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Das innenliegende Duschbad ist modern gefliest und bietet Ihnen die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Außerdem ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, welches ebenfalls einem modernen Standard entspricht.

Drei große Schlafräume bieten auch einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz.

Lagebeschreibung

Ratingen lässt keine Wünsche offen!

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit vom zentrum Ratingens entfernt.
Von hier sind Sie schnell auf der Autobahn A3.

Im nahen Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Ein Stadion, eine Einkaufsmeile, ein Busbahnhof, ein Sportzentrum, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Anbindungen ÖPNV
Düsseldorf-Flughafen: 5,7 km
Bushaltestelle: 3 Minuten Fuß
Straßenbahn: 3 Minuten mit dem Auto

U72: ca. 3 Minuten zu Fuß
(ca. 25 Min. bis Düsseldorf Zentrum)

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte kleine Mehrfamilienhäuser, einen Spielplatz. Schulen und Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung

-Holztüren
-Deckenspots in der Diele
-Klimaautomatik in allen Räumen
-Einbauküche
-Laminatboden in allen Räumen
-innenliegendes Duschbad, hell gefliest

Sonstige Merkmale

-Eigener Keller
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-gemeinschafts Trockenraum
-Loggia mit 5 m² in Wfl enthalten
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Die Wohnung wird seit Jahren vom derzeitigen Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Aufgrund eines Wohnsitzwechsels ins Ausland wird die Wohnung jedoch nun frei.

Potential & Möglichkeiten:

Der Eigentümer hat sich immer gut um die Wohnung gekümmert und diese stets gepflegt.
Sie kann mit einem geringen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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