Zentral und ruhig - Gut aufgeteilte 2 Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Zentrum von Marl.

Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches 1997 als Minimal-Energie-Sonnenhaus gebaut wurde. Die konsequente Südausrichtung mit großflächigen Fensteranlagen zur Südseite, die architektonisch gelöste Beschattung unter Berücksichtigung der Jahressonnenstände, die Energiesparfenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie die Niedertemperatur Fußbodenheizung in Kombination mit den Einzelraumlüftern mit Wärmerückgewinnung zeichnen dieses Haus aus. Die gute Raumaufteilung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Nach dem Betreten der Wohnung gliedern sich die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt:

- Diele mit praktischem Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- offener Küchenbereich
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon

Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Keller und der verfügbare Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des guten Zustandes ohne weiteres möglich.

Marl liegt da, wo das Ruhrgebiet in das Münsterland übergeht. Beide Landschaften sind im Stadtgebiet vereinigt. Obwohl Marl als Industriestadt gilt, werden Zweidrittel der Stadt von Grünflächen bedeckt. Ein gutes Radwegnetz sowie gute Bedingungen für Jogger, Reiter, Tennisspieler und Golfer ermöglichen gesunde sportliche Betätigung in der Natur. Drei kulturelle Einrichtungen haben die Stadt bundesweit bekannt gemacht: das Skulpturenmuseum, die Philharmonia Hungarica sowie das Adolf-Grimme-Instutut. Die moderne, familienfreundliche und grün angelegte Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Marler Stern und dem Stadtzentrum von Marl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzete, Apotheken u.ä. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso verschiedene Schulen und Kitas. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Haltestelle Marl Mitte der S-Bahn-Linie S9 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist zudem die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A43 und A52 ideal. Marl - eine Stadt voller Leben und Vitalität!

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- heller Fliesenboden in den Wohnzimmer, Badezimmer, Diele und Küchenbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Wände und Decken mit Raufaser, weiß gestrichen
- hellgelfiestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- praktischer Abstellraum in der Diele
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Küchenbereich
- Südbalkon
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- zwei dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- TV über Kabel
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am Besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.