Kapitalanleger aufgepasst - Gemütliches Appartement in Köln-Niehl!

179000 € Nettokaufpreis
1 Zimmer
39 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6259
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
39
Baujahr
1962
Hausgeld
140.68 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
26.06.2018
Effizienzklasse
E
Endenergiekennwert
133.8 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
133.8 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1998
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die gesamte Immobilie wurde gerade erst durch die Neugestaltung der Außenfassade aufgewertet.
Durch die zentrale Lage in Köln Niehl ist eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum gewährleistet.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre ideale Raumaufteilung auf ca. 39 m² Wohnfläche.

Der geräumige Wohn-/Schlafraum bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Das Bett lässt sich durch einen Raumtrenner geschickt vom Wohnbereich separieren.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Einzelperson vermietet.

Potential & Möglichkeiten:
Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage optimal als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Köln-Niehl - der beliebte Stadtteil im Kölner Norden. Er ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und nahe gelegenen Erholungsgebieten.

Sie finden fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und haben zudem ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz in Richtung Innenstadt. Der Anschluss an den Kölner Autobahnring ist schnell erreicht.

Die ideale Lage in der Nähe des Rheinparks Niehl mit dem Niehler Strand, dem Zoo und der Flora im Süden sowie dem Naherholungsgebiet Fühlinger See im Norden bietet eine vielseitige Freizeitgestaltung. In diesem Veedel ist für jeden was dabei.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen ca. 20 km
Universität ca. 8 km
Bus: - Haltestelle Linie 147 6 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 16:: 2 Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
...finden Sie eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an den ÖPNV

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Gas-Etagenheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung:
weiße Holztüren
Einbauküche
Bodenfliesen im Badezimmer und in der Küche
Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich sowie der Diele
helles Tageslicht Duschbad

Sonstige Merkmale:
eigener Keller
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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