4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage nahe dem Rhein - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

295000 € Nettokaufpreis
4 Zimmer
98 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6127
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
98
Baujahr
1973
Hausgeld
460 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
19.03.2014
Effizienzklasse
Array
Prim. Energiekennwert
125 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1973
A+
A
B
C
D
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G
H

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Poll im Südosten Kölns. Sie befindet sich in einem Wohnkomplex aus vier zusammenhängend erbauten Mehrfamilienhäusern mit fünf bis elf Stockwerken. Die Anlage wurde 1973 auf einem Erbpachtgrundstück des Kölner Gymnasial- und Stiftungs-Fonds erbaut. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahre 2073.

Jedes Haus ist mit einem Treppenlift am Eingang und einem Personenaufzug ausgestattet, der Behinderten und Senioren einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnung ermöglicht. Eine Kellerausgangstreppe mit Rampe erleichtert den Zugang für Bewohner mit Fahrrad, Trolley oder schweren Traglasten.

Die Wohnung wurde vom Erstbesitzer seit dem Baujahr bewohnt. Sie liegt nach Süden ausgerichtet auf der vierten Etage und misst eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der gut durchdachte Grundriss mit offener Raumgestaltung gestattet eine durchgängige Begehbarkeit der Räume, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC ausgenommen.

Die Eingangsdiele führt in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich. Auf ca. 40 m² können Sie hier den Wohn- und Essbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Sie verfügt über Platz für einen kleinen Tisch und Bestuhlung und lässt Sie in der warmen Jahreszeit mit Wohlgefühl den Tag genießen und abends entspannt ausklingen.

Das gelungene Raumkonzept mit weiteren drei Zimmern bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, so dass sich Alleinstehende oder Alleinerziehende und Senioren wie auch Ehepaare und Kleinfamilien gleichermaßen angesprochen fühlen können.

Das Tageslichtbad ist hell wandgefliest und mit der Dusche und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch das hell geflieste Gäste-WC hat eine Dusche zur Badbenutzung. Die Böden sind mit großformatigen Fliesen in mediterranem Farbton versehen, Schlaf und Arbeitszimmer mit Teppichböden verlegt.

Das Angebot wird komplettiert mit einem separaten Kellerraum und einem fest zugehörigen Stellplatz in der Sammelgarage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und parkähnlich angelegten Grünanlage. Eine private Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine attraktive Ruhiglage. Der Anlage angegrenzt findet sich ein Kinderspielplatz.
Die Anlage liegt in direkter Nähe zum Poller Rheinufer. Bis zu den langgestreckten Rheinauen mit den Poller Wiesen sind es nur 5 Gehminuten. Die beliebten Poller Wiesen stehen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren, Laufen , Picknicken, Grillen u.v.m.
Eine öffentliche Sportanlage mit Laufbahn, Fußball- und Spielfeldern rundet das Freizeitangebot ab. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst bietet gute Möglichkeit für Rad- und Wandertouren.
Das Schulangebot umfasst zwei Grundschulen und eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Deutz und Porz. Sechs Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinsten. Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor allem an der Siegburger Straße (ca. 10 bis 15 Gehminuten), die das Zentrum darstellt und viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erledigt werden. Filialen bekannter Großdiscounter und einer Handelskette im näheren Umkreis sind per Fuß oder Auto in kurzer Zeit gut erreichbar.
Nur wenige Schritte sind es bis zur Endhaltestelle der Buslinie 159 (Poll-Kalk-Mühlheim) auf der Alfred-Schütte-Allee. Die Stadtbahnlinie 7 (Porz/Zündorf-Frechen)mit Haltestellen an der Siegburger Straße (ca. 750 m) bringt Sie fahrplanmäßig in 12 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an den Kölner Autobahnring garantiert eine hohe Mobilität. In wenigen Fahrminuten sind der östliche Zubringer (A559/A59 mit Flughafen Köln-Bonn) und die Auffahrt Poll (A4/A3) mit überregionaler Anbindung erreicht.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Innenausstattung

Holztüren mit weißem Blatt
weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
hochwertiger Fliesenboden in mediterranem Stil in der ganzen Wohnung
Teppichböden in den Schlafräumen
Hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht
hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche

Sonstige Merkmale

Loggia mit Süd-Ausrichtung
geräumiger Einbauschrank im Flur
Abstellraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Baujahr: 1973

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt.
Es fallen Schönheits- bzw. technische Instandhaltungsmaßnahmen an.

Potential und Möglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Für Kapitalanleger interessant:
Die voraussichtlich zu erzielende Kaltmiete für diese Wohnung beträgt nach dem aktuellen Kölner Mietspiegel: 7,70EUR pro m².

Ergänzende Hinweise und Provision:
Bezüglich eines Erbpachtkaufvertrages beraten wir Sie gerne.

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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