Wohnen in idyllischer Lage von Hürth-Fischenich

331500 € Nettokaufpreis
3 Zimmer
110 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6195
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
110
Baujahr
1984
Hausgeld
250 €
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
25.11.2020
Effizienzklasse
E
Endenergiekennwert
134.89 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
134.89 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2015
A+
A
B
C
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E
F
G
H

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne vorab ansehen: https://tour.ogulo.com/xtuH

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses im Unterdorf von Hürth-Fischenich.

Sie ist zur Zeit an eine alleinstehende Dame vermietet.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.

Aufteilung und jetziger Zustand

Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Von der Diele aus gelangen Sie in das ca. 42 m² große Wohn-/Esszimmer mit seinem herrlichen Kamin und dem Zugang zur Süd-Loggia. Dieses Wohnzimmer wird Sie begeistern.
Die Küche ist über eine halbe Wand mit Zugang vom Wohnzimmer aus, leicht abgetrennt. Hier haben Sie die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Ihnen der Küchenbereich einen kleinen Abstellraum.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 m² ermöglicht Ihnen einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen. Der zum Garten gelegene dritte Raum, kann hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Auch von hier aus, haben Sie Zugang zur Südloggia.

Ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster wurde erst vor kurzem modernisiert. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Gäste-WC.

Neben dem Haus steht ein Außenstellplatz für Sie bereit. Dieser wird mit zusätzlichen 8.500,00 EUR berechnet. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie 340.000,00 EUR

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und eine Kindertagesstätte. Kleinere Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff - Fenster isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung

Holztüren
offene Küche zum Wohnzimmer
terracottafarbene Bodenfliesen in allen Räumen
Kaminofen im Wohnzimmer
neues Bad mit ebenerdiger Dusche (Fenster)
Gäste-WC aus Baujahr

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
Süd-Loggia mit Blick in den Garten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Seit dem Jahr 2015 ist diese Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung greift eine Kündigungsfrist von 6 Monaten

Potential und Möglichkeiten
Diese großzügig geschnittene Wohnung ist mit wenigen Renovierungsmaßnahmen schnell einzugsbereit.

Ergänzende Hinweise
Die erst im Jahre 2015 neu eingebaute, hochwertige Küche kann von der jetzigen Mieterin gerne übernommen werden. Preis auf Anfrage.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 134.89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2015

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Virtuelle
Tour

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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