MITTEN IN EFFEREN- GROSSZÜGIGES HAUS (ALS WOHNUNGSEIGENTUM)

Die von uns angebotenen Immobilie befindet sich im Herzen von Efferen, nahe der Burg Efferen.

Trotz Wohnungseigentum das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen - mit separatem Eingang und einer gemütlichen Dachterrasse.

Über ein zur Straße hin geschlossenes Tor erreichen Sie den Innenhof der Immobilie. Hier befindet sich der eigene Zugang zum neuen Zuhause.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Esszimmer mit Übergang in die Küche. Hobbyköche können hier den Traum einer geräumigen Küche genießen.
Das ca. 22 m² große Esszimmer und die Küche, werden so zum beliebten Treffpunkt der Familie.

Das 1. Obergeschoss wird Sie begeistern. Hier erwarten Sie das ca. 32 m² große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide. Das großzügig gestaltete Wannen- und Duschbad lässt keine Wünsche offen. Auch von der Diele aus erreichbar ist das zusätzliche Gäste-WC. Außerdem auf dieser Etage befindlich ist das Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss.

Als zusätzliches Highlight erwartet Sie das ca. 45 m² große Wohnzimmer im Dachgeschoss. Dieses erreichen Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in gemütlicher Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Herrliche Sommerabende sind hier garantiert.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer gegeben. Anzumerken ist, dass in der Dachspitze die Heizungsanlage platziert wurde.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Die hier zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten sind ausschließlich für die Eigentümern dieser Wohnung nutzbar.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen eigenen Stellplatz der sich im Innenhof befindet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Gaszentralheizung (Baujahr 1998 - laufend gewartet und auf den neuesten Stand gebracht) mit SmartHome-Steuerung
Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Kunststoff/Alu-Fenster, isolierverglast
Türen in Holzoptik
Böden überwiegend gefliest
Fensterbad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC
hochwertige Alarmanlage
Hauswirtschaftsraum
ausgebauter Spitzboden
Südwest-Dachterrasse
Stellplatz
Keller

Der Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie keinen eigenen Garten hat.

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 102.76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2018