Exklusive Maisonette-Wohnung in Hürth-Hermülheim

445000 € Nettokaufpreis
3 Zimmer
94 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6240
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
94
Baujahr
1994
Hausgeld
320 €
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.03.2021
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
75.9 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
75.9 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1994
A+
A
B
C
D
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G
H

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen das besondere Wohnflair? Dann haben wir die richtige Maisonette-Wohnung für Sie. Hier leben Sie wie im eigenen Haus. Die Grundrisslösung über 2 Ebenen zuzüglich der großen Nutzfläche auf der 3. Ebene und die gehobene Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Das Konzept dieser Wohnung ist ideal für Individualisten.
Großzügige Raumaufteilungen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Erst 2016 wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert und modernisiert und auf ein zeitloses, modernes Design Wert gelegt.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Von der Diele, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Von hier aus treten Sie auf den schönen Süd-Balkon, wo Sie ein wundervoller Ausblick ins Grüne erwartet.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die weitere Ebene. Hier finden Sie Schlaf-, Kinder- und Badezimmer.
Die Wendeltreppe führt weiter in die 3. Etage der Wohnung. Diese ist nicht als Wohnraum deklariert, hat jedoch ein großes Potential.
Diese Nutzfläche von großzügigen ca. 26 m² wurde 2016 ebenfalls komplett ausgebaut, gedämmt und renoviert.
Sie eignet sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Arbeitszimmer.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Eine moderne, lebendige Stadt mit 12 Ortsteilen ganz
unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im
Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen
Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche
Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab.
Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder
aufeinander.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige min zu Fuß
Straßenbahn: Linie 18 10 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie die Hürther Stadtverwaltung, das bekannte
Einkaufscenter “Hürth-Park” Grundschule, Spielplatz und
das Sana-Krankenhaus-Hürth..

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

Fußbodenheizung auf der ersten Ebene
Heizkörper in der oberen Ebene
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit
Rollläden (2016 erneuert)

Innenausstattung:

Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Bodenfliesen im Badezimmer
Hochwertige Vinylböden im Untergeschoss und Laminatböden im Obergeschoss
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (innenliegend)
Separates Gäste-WC (innenliegend)
Abstellraum

Sonstige Merkmale:

Eigener Kellerraum
Außenstellplatz vor dem Haus
Süd-Balkon
Max. mögliche Internetgeschwindigkeit sind 100 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Die Wohnung wurde bisher von dem Verkäufer genutzt und ist deshalb in einem hervorragenden Zustand. Da sich der Wunsch nach mehr Wohnraum ergab, wird die Wohnung nun veräußert.

Potential & Möglichkeiten:

Es besteht kein Renovierungsbedarf. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen. Viel Raum für eine Familie mit Kind oder Paare.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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