Im Herzen von Hürth-Efferen. Sanierte 2- Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrparteienhauses, gegenüber der Burg Efferen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung ist ein Raumwunder. Sie überzeugt durch Ihre sehr gute Grundrisslösung und ist die Ideale Single-Wohnung.

Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie den Wohnbereich mit der integrierten Küche. Diese ist mit allem ausgestattet was Sie benötigen. Auch die Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden und wurde optisch integriert.
Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ausschließlich vom Wohnraum aus erreichbar und bietet genug Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.

Das moderne Bad mit Dusche wird Sie begeistern. Es ist sehr hell und mit einem Fenster ausgestattet.

Großlage Stadt
Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 2 km von Hürth-Efferen entfernt. Die BAB-Anschlussstelle ist nur ca. 500 m entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Schritte.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20km
Bus: - Haltestelle 4 min zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und die Burg Efferen.

Allgemeines und Haustechnik

Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung
weiße Türen
Einbauküche in weiß
hochwertiger Vinylboden
Duschbad mit Fenster
Deckenspots im Badezimmer

Sonstige Merkmale
Eigener Keller
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Bisherige Nutzung
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung vor wenigen Jahren saniert und bewohnt sie selber.
Er würde hier gerne noch nach dem Verkauf eine kurze Zeit wohnen bleiben. Dafür erhält der neue Eigentümer selbstverständlich eine Vergütung.

Potential & Möglichkeiten
Hier finden Sie eine sehr gepflegt Wohnung im Herzen von Efferen vor. Es ist die ideale Wohnung für Singels und auch als Einsteigerimmobilie sehr gut geeignet.

Ergänzende Hinweise

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflilchtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.