Hürth-Efferen: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia, Sauna und Schwimmbad im Haus!

225000 € Nettokaufpreis
2 Zimmer
61 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6261
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61
Baujahr
1976
Tiefgaragenplatz
1
Hausgeld
449 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
30.03.2018
Effizienzklasse
F
Endenergiekennwert
196.6 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
196.6 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1976
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Im Haus befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich, das den Bewohnern zu kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht.
Durch die zentrale Lage in Hürth-Efferen ist eine schnelle Anbindung nach Köln und Umgebung gewährleistet.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Die Wohnung begeistert durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.
Das große Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Der lichtdurchflutete Raum verdankt seine Helligkeit der ebenerdigen, gerade erst in diesem Jahr erneuerten, Fensterfront zur geräumigen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung.
Dieser Raum ist mit einem modernen Laminatboden in einem hellen Walnuss-Ton ausgestattet.Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden in Buche-Optik verlegt. Dort ist ausreichend PLatz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank mit bis zu 3 Metern Länge.
Das innenliegende Wannenbad ist weiß gefliest und mit einem modernen anthrazitfarbenem Fliesenboden ausgestattet. Die weißen Keramiken sorgen für einen freundlich-hellen Raum.
Ein aktives Lüftungssystem rundet die Ausstattung des Badezimmers ab.
Im Keller des Hauses ist dieser Wohnung ein Kellerabteil als Abstellmöglichkeit zugeordnet.
Für Ihren PKW nutzen Sie ganz einfach den in den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Garagentor lässt sich sowohl mit dem Hausschlüssel als auch mit einer Fernbedienung öffnen.

Lagebeschreibung

Hürth-Efferen ist wohl einer der attraktivsten Ortsteile von Hürth. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die sehr gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Köln machen diesen Ortsteil besonders attraktiv.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen 20 km
Bus- Haltestelle: wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn Linie 18:: 5 Minuten zu Fuß
Autobahn-A4: 2 Kilometer

In direkter Nachbarschaft:
finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Wohnsiedlung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung:
lackierte Holztüren
moderne Bodenfliesen im Badezimmer, in der Küche und der Diele
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, darunter hochwertiges Stäbchenparkett
hell gefliestes Wannenbad

Sonstige Merkmale:
eigener Keller
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: bis 1.000 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Einzelperson vermietet.

Potential & Möglichkeiten:
Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage ausgezeichnet als Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von dieser idealen Immobilie mit Schwimmbad, Saunabereich und Tiefgarage überzeugen.

Ergänzende Hinweise:
Um auf seinen Wunsch hin die Privatsphäre des Mieters zu schützen, sind sämtliche Innenbilder der Wohnung in diesem Exposé Beispielbilder und repräsentieren nicht die Ausstattung dieser Wohnung.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

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Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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