Handwerker aufgepasst! Gut geschnittene Single-Wohnung mit Balkon in Hürth-Efferen

147000 € Nettokaufpreis
1 Zimmer
39 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6188
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
39
Baujahr
1974
Hausgeld
175 €

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
25.09.2020
Effizienzklasse
E
Endenergiekennwert
131.0 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
131.0 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2003
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Dieser ist für Sie unter folgendem Link erreichbar. https://tour.ogulo.com/q6kn

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Efferen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihren guten Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 39,5 m².

Die Küche ist separiert und das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen oder Ihren Mietern mit ca. 22 m² ausreichend Platz um einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich zu schaffen. Durch den nach Süd-Westen gerichteten Balkon und den bodentiefen Fenstern, wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet.

Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Eine Modernisierung des Bades ist - je nach Ihrem persönlichen Anspruch denkbar, aber nicht zwingend erforderlich.

Die Diele bietet außerdem ausreichend Platz um einen Schuhschrank zu platzieren.

Bisherige Nutzung
Die Wohnung wurde bis vor kurzem an eine Einzelperson vermietet und ist somit ab sofort frei. Die Übergabe kann daher kurzfristig erfolgen.

Potential und Möglichkeiten
Eine gut geschnittene Wohnung, die bestens für Singles geeignet ist und sich ideal als erste eigene kleine Eigentumswohnung, oder als Renditeobjekt anbietet.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann mit verhältnismäßig geringem Aufwand hergerichtet werden.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Großlage Stadt Hürth
Ihr neues Zuhause in der Nähe des beliebten Kunst- und
Medienviertels von Hürth-Efferen.

Hier haben Sie eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung. Über die naheliegende
Luxemburger Straße (B265) ist die ca. 4 KM entfernte
Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ist durch den Stadtbahnanschluss der KVB Linie 18 bestens gesichert.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca. 20 km
Bus: 1 min zu Fuß
Straßenbahn: 9 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße Kunststoff-Fenster, doppelverglast mit Rollläden

Innenausstattung:

Holztüren
Bad: Wannenbad, hell gefliest
Bodentiefe Fenster im Wohn- /Schlafzimmer
Laminat

Sonstige Merkmale:

Balkon in Süd-/West-Lage
Wohnungseigener Kellerverschlag
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100MBit/s

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,4 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 131.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2003

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern
Virtuelle
Tour

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram