Für Alle, die das Besondere suchen. Exklusive Maisonette-Wohnung in Hürth-Fischenich

499000 € Nettokaufpreis
4 Zimmer
130 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6233
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
130
Baujahr
2005
Außenstellplatz
1
Hausgeld
260 €
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.04.2021
Effizienzklasse
B
Endenergiekennwert
79.2 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
72 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2004
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wenn Sie das besondere Wohnflair lieben, dann ist dies die richtige Maisonette-Wohnung für Sie.
Leben Sie hier, wie im eigenen Haus. Die Grundrisslösung über 2 Ebenen und die sehr gute Ausstattung, lassen keine Wünsche offen.
Das Konzept dieser Wohnung ist: individuell.
Mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen wird eine behagliche und harmonische Wohnatmosphäre erschaffen..
Der moderne Stil wird Sie begeistern.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Von der in L-Form ausgerichteten Diele, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche.
Erleben Sie in diesem Wohnzimmer die bis ins Dach gestaltete, hohe Fensterfront mit Ausblick auf den Süd/West-Balkon und der unverbauten Natur.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über die offene Holztreppe -mit Stahlwange- die Galerie mit Zugang zum Studio-Raum.
Genießen Sie den offenen Blick von der Galerie ins Wohnzimmer.
Das Schlaf- und Kinderzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier haben Sie einen unvergleichlichen Blick über die angrenzenden Felder.Das Bad und das Gäste-WC wurden modern und zeitlos gestaltet. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Aufgrund der Größe des Bades, besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche einzubauen.

Lagebeschreibung

Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige min zu Fuß
Straßenbahn: Linie 18 5 min mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft
...finden Sie gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die direkte Nähe zur Natur und dem Naherholungsgebiet, Ein Discounter, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Fußbodenheizung - im Obergeschoss Heizkörper
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit elektrischen Rollläden

Innenausstattung:
hohe buchefarbene Türen - 2,13 m
hohe Decken - 2,75 m -mit Downlights
Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden
helle Bodenfliesen in der Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad
hochwertige Laminatböden in allen anderen Räumen
innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz
innenliegendes Gäste-WC
Abstellraum

Sonstige Merkmale:
eigener gefliester Kellerraum mit kleinem Fenster
Stellplatz vor dem Haus
Süd-West Eckbalkon mit anteilmäßig 6,5 m² in Wohnfl. enthalten.
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung war bisher an eine junge Familie vermietet. Aufgrund der örtlichen Veränderung, wird die Wohnung zum Sommer frei.

Potential & Möglichkeiten:
Nach den normalen und nur geringen Renovierungen, kann diese Wohnung kurzfristig bezogen werden.
Die ideale Wohnung für die Familie mit einem Kind oder Paare, mit viel Platzbedarf.

Ergänzende Hinweise:
Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit innerhalb des Wohnzimmers einen Kaminofen einzubauen, da hier bereits die technischen Möglichkeiten gegeben sind.
Im Hausgeld sind noch keine Rücklagen enthalten. Deren Höhe wird noch gesondert festgesetzt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 72,0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung:
Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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