DREI-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN HÜRTH-HERMÜLHEIM

Die Wohnung selbst besticht durch Ihre gelungene und helle Raumaufteilung und den großen Sonnenloggien mit Südausrichtung. Sie wurde erst im Jahre 2011 umfassend renoviert.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

AUFTEILUNG:
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf die Diele mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia, einer kleinen Küche und dem modern gestaltetem kleinen Duschbad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich einer großer Abstellraum, das Schlafzimmer und ein kleinerer Schlafraum. Von beiden Zimmern aus erreichen Sie hier die zweite Loggia.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier befindet sich zusätzlich der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen!

Hermülheim ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit dem Stadtbus und der KVB-Linie 18 Hermülheim sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage unweit des Familienbades De Bütt. Die gepflegte Wohnanlage ist umgeben von einer großflächigen Grünanlage und ausreichend öffentlichen PKW-Stellplätzen.

AUSSTATTUNG:
Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Einbauküche
Fenster: weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rolläden
Türen: Kunststoff, hellgrau mit Stahlzargen
Böden: Laminatböden in den Wohn-und Schlafräumen
Küche und Diele Fliesenboden
ein Duschbad mit Fenster im EG
ein Wannenbad mit Wanne,Waschmaschinenanschluss und Fenster im 1. OG
großer Abstellraum im 1. OG
2 Loggien
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradkeller

Die Wohnung ist seit dem Jahre 2017 an eine Familie vermietet, die gerne dort wohnen bleiben möchte.

Selbstverständlich ist eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1970