***DAHMANN-IMMOBILIEN*** EIN ECHTES JUWEL!- SUPER-SCHICKE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

361000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
80 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6094
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
80
Baujahr
1990
Käuferprovision
4.76 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
30.06.2019
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
85.6 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
85.6 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2006
A+
A
B
C
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G
H

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnungseigentum befindet sich in einer sehr gepflegten und beschaulich kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus besticht durch seine 2 1/2 geschossige Bauweise mit schönen Erkern und Balkonen. Die Lage ist als absolut ruhige Wohngegend zu bezeichnen.

Diese kurzfristig freiwerdende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem bestens gepflegten Zustand mit sehr guter Ausstattung.

AUFTEILUNG:

In dieser sehr modern und hell gestalteten Wohnung werden Sie sich sicher wohlfühlen. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in die große Diele, von der aus Sie alle Räume dieser eleganten Wohnung erreichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss. Hier findet auch Ihr großer Esstisch den optimalen Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Osten gelegenen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.
Die Küche bietet Ihnen viel Raum, um auch hier einen kleinen Esstisch hinzustellen. Auch von hier aus können Sie bequem den Balkon erreichen.
Sie lieben offene Küchen? Kein Problem. Die Wand von der Küche zum Wohnzimmer können Sie entfernen und haben somit die Möglichkeit den Koch-/Wohnraum besonders offen zu gestalten.

Zwei weitere Räume sind optimal als Schlafräume zu nutzen. Das moderne, mit hochwertigen Einrichtungen ausgestattete, Duschbad und das Gäste-WC wurden von der jetzigen Eigentümerin erst im Jahre 2013 erneuert und wird Sie begeistern.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Kaufangebot. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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Lagebeschreibung

Bevorzugte, ruhige Wohngegend unweit des bekannten Einkaufcenters Hürth-Park mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene Otto-Maigler See lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Stadtbus als auch durch die Straßenbahnlinie 18 in Hermülheim gesichert. Den Kölner Autobahnring erreichen Sie in etwas mehr als 2 Kilometern.

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung
isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit elektr. Roll-Läden
Türen mit Profilbögen
weiße Bodenfliesen in allen Räumen
modernes, elegantes Duschbad, innenliegend (2013)
Gäste-WC (2013)
Balkon vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar
Gegensprechanlage
eigener Keller
1 Duplexparker
Gemeinschaftswasch-/Trockenraum

Sonstiges

Der Duplexparker befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1986

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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