Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hürth-Kendenich

240000 € Nettokaufpreis
3 Zimmer
61 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6235
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
61
Baujahr
1954
Garage
1
Hausgeld
80 €
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
13.09.2018
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
114.2 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
114.2 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2003
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1954 erbauten,
Mehr-Familien Hauses. Es wurde all die Jahre stets modernisiert und befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Aufteilung und jetziger Zustand
Hier finden Sie ein Raumwunder auf ca. 61 m² Wohnfläche. Die sehr gute Raumaufteilung ist nicht nur für Singles, sondern auch für Paare geeignet.
Von der Diele aus erreichen Sie ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Bad .
Hervorzuheben ist, dass nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche einen Zugang zur gartenseitigen Loggia bietet. Die Loggia ist zur Zeit mit einer Fensterfront verschlossen, welche aber auch entfernt werden kann.
Das jetzige 2. Schlafzimmer ist ausschließlich vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Ein weiß gefliestes Bad wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt
Hürth- Kendenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, einem kleinen Geschäft für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige min zu Fuß
Straßenbahn: Linie 18 5 min mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die direkte Nähe zur Natur und dem Naherholungsgebiet. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik
Gas-Etagenheizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung
Holztüren - weiß
Bodenfliesen in der Diele, Küche, Loggia und dem Bad
Kunststoff-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Wannenbad mit Fenster
kleiner Abstellraum

Sonstige Merkmale
Eigener Keller
Garage im Hof
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
gemeinschaftliche Gartennutzung
Loggia mit ca. 3 m² in Wfl enthalten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Die Wohnung wird von einer Dame mit Ihrem erwachsenen Sohn seit dem 01.01.2015 bewohnt. Gerne würde Sie dort wohnen bleiben.

Potential & Möglichkeiten
Selbstverständlich kann bei einer gewünschten Eigennutzung dieser Immobilie, nach Kauf eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.

Bitte berücksichtigen Sie hierbei die Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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