Jetzt Zugreifen! Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hürth-Hermülheim

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne unter hier anschauen: https://tour.ogulo.com/jJco

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses. Durch die zentrale Lage in Hürth ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich bietet das innenliegende Gäste-WC eine Dusche.
Ein großer Schlafraum und zwei Kinderzimmer bieten auch einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz.

Großlage Stadt

Eine moderne, lebendige Stadt mit 12 Ortsteilen ganz unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab. Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder aufeinander.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca 22 km
Bus: Haltestelle ca 3 min zu Fuß
Straßenbahn: 1,4 km

In direkter Nachbarschaft

Finden Sie die Hürther Stadtverwaltung, das bekannte Einkaufscenter “Hürth-Park” Kindergarten, Spielplatz, Gymnasium und den Hürther Burgpark.

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung

Holztüren
Bodenfliesen in der Diele, Küche und Bad
hochwertiger Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
Wannenbad mit Fenster
Gäste-WC mit Dusche

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
Garage im Hof
Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
gemeinschaftliche Gartennutzung
Balkon anteilig in Wohnfläche enthalten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Bisherige Nutzung
Die Wohnung ist seit 14 Jahren an eine Dame vermietet und stets pfleglich behandelt worden.
Das Objekt wurde bisher stets als Kapitalanlage eingesetzt.

Potential und Möglichkeiten
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung.
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass bei einer Kündigung auf Eigenbedarf die maximale Kündigungsfrist von 9 Monaten greift.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2012