Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hürth-Efferen

Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hürth-Efferen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Die Wohnung bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² und Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier können Sie auf ca. 10 m² gemütliche Sonnenabende verbringen.
Die Küche ist vom Wohnzimmer separiert und hat einen eigenen Zugang von der Diele.
Das Schlafzimmer mit seinen ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne sowie mit einem Fenster ausgestattet.

Bisherige Nutzung:
Die Wohnung ist seit Mai 2017 an einen alleinstehenden Herrn vermietet.

Potential & Möglichkeiten:
Eine gut geschnittene Wohnung, die bestens für Singles und Paare geeignet ist und sich ideal als erste eigene Eigentumswohnung oder als Renditeobjekt anbietet.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ihr neues Zuhause in der Nähe des beliebten Kunst- und Medienviertels von Hürth-Efferen.

Hier haben Sie eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Über die naheliegende Luxemburger Straße (B265) ist die ca. 4 Km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der KVB Linie 18 bestens gesichert.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen ca. 20km
Bus: 1 min zu Fuß
Straßenbahn: 9 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft:
finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln.

Allgemeines und Haustechnik:
Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster, doppelverglast mit Rollläden

Innenausstattung:
Holztüren
Tageslichtbad mit Wanne: hell gefliest
bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Laminat

Sonstige Merkmale:
Balkon in Süd-/West-Lage
eigener Keller
gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000MBit/s