Neubauwohnung mit Dachterrasse und Garten - Provisionsfrei - Leben vor der Millionenstadt Köln

527000 € Nettokaufpreis
3 Zimmer
98 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6245
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
98
Baujahr
2022

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
11.03.2021
Effizienzklasse
B
Endenergiekennwert
50.09 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
50.09 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2022
A+
A
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H

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit viel Freiraum bietet diese wunderschöne Wohnung im Neubauprojekt Lot & Lavendel in Alt-Hürth. Ob als Kapitalanlage oder für den Traum nach Eigenheim. Hier erfüllen sich alle Ihre Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnen. Lassen Sie den Blick durch die bodentiefen Fenster auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten schweifen oder nutzen Sie die Zeit auf Ihrer großzügigen und privaten Dachterrasse.

Genießen Sie ein familiäres und ruhiges Umfeld in einer begehrten Wohngegend im Einzugsgebiet von Köln. Herrliche 45 Quadratmeter Dachterrasse bereichern den persönlichen Wohnraum und lassen keine Wünsche offen. Hier finden gesellige Abende, Feierlichkeiten, gemütliche Mahlzeiten und der Wunsch nach mehr Raum statt. Im Zusammenspiel mit dem Gemeinschaftsgarten, der in seiner Größe für alle Bewohner gleichermaßen nutzbar ist, werden hier die zeitgemäßen Bedürfnisse für ein modernes Wohnen vereint. Die Liebe für die Details erleben Sie in den Grundrissen, der technischen Ausstattung und einem rundum durchdachten Konzept. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl.

Die Architektur des Hauses ist ein Blickfang und kombiniert klare Linien mit architektonischer Eleganz, viel Tageslicht und einer erstklassigen Ausstattung in einem förderfähigen KFW-55-Standard.

Lagebeschreibung

Im familiären Alt-Hürth, im direkten Einzugsgebiet von Köln und am Rande des Naherholungsgebietes des Otto-Maigler-Sees finden Sie Ihr neues Zuhause.
Alt-Hürth zeichnet sich durch seinen naturnahen und sympathischen Charakter aus. Einfamilien- und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten machen dieses Gegend aus.
Wer nah an Köln und dennoch ruhig und autark leben möchte, ist hier gut aufgehoben und wird sich wohlfühlen. Das angrenzende Naherholungsgebiet des Otto-Maigler-Sees bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés und Restaurants finden Sie vor Ort. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Hürth-Park - das Shopping-Erlebnis im Kölner Süden.

Ausstattung

Highlights
+ Große Dachterrasse
+ Großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Hochwertige Ausstattung
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Walk-In-Dusche
+ Garage oder Stellplatz mit Installationsmöglichkeit für E-Mobilität
+ Eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ Neubauprojekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten
+ Förderfähig aufgrund Energiekonzept auf Basis KfW-55 Standard
+ Provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges

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Wie viel Eigenkapital benötige ich bei einer Finanzierung?

Im Idealfall sollten Sie 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital mitbringen. Dazu zählen die Grunderwerbssteuer, der Notar und die Grundbucheintragung. Je höher Ihr Eigenkapitaleinsatz ist, desto günstiger wird Ihr Zinsangebot. Eine Vollfinanzierung des Kaufpreises ist zwar grundsätzlich möglich, wir empfehlen jedoch mindestens die Kaufnebenkosten vollständig mit Eigenkapital abzudecken. Für eine individuelle Einschätzung ist ein persönliches Gespräch sinnvoll.

Was habe ich für Vorteile bei einem unabhängigen Baufinanzierer?

Unabhängige Finanzierungsberater sind spezialisiert auf die Finanzierung von Immobilien und arbeiten unabhängig. Unser Partner 1918BAUFI hat Zugriff auf rund 250 Partnerbanken und Versicherungen. Somit wird jede Finanzierung ein individuelles Ergebnis Ihrer Wünsche und Bedürfnisse. Darüber hinaus werden Förderdarlehen, persönliche Lebensphasen und sonstige finanzielle Verpflichtungen berücksichtigt. Auch Risiken werden klar benannt. 1918BAUFI vergleicht, selektiert, verhandelt und findet dann gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierung zu den besten Konditionen nach aktueller Marktlage. Ganz unverbindlich und ohne Extrakosten.

Macht meine Hausbank nicht die besten Konditionen?

Bestenfalls weiß der Käufer vor den ersten Gesprächen zu einer Immobilie, was er sich leisten kann. Neben Laufzeit und persönlichen Lebensphasen spielen auch Risiken und sonstige finanzielle Verpflichtungen eine Rolle. Die 1918BAUFI bietet dafür einen kostenlosen Finanzierungscheck an. In die konkrete Finanzierungsanfrage bindet die 1918BAUFI selbstverständlich auch Ihre Hausbank in den Angebotsvergleich mit ein. Am Ende zählt nicht nur ein niedriger Zinssatz, sondern auch ein auf Sie maßgeschneidertes Konzept. Mit dem Finanzierungscheck haben Sie bereits im Vorfeld alle finanziellen Möglichkeiten abgewogen und gleichzeitig bei Makler und Käufer einen strategischen Vorteil in der Hand.

Wie lange sollte ich mir einen niedrigen Zinssatz festschreiben?

Leider gibt es dazu keine allgemein gültige Antwort. Die Zinsbindung richtet sich größtenteils nach Ihren Bedürfnissen und Ihrer Lebenssituation. Benötigen Sie Kalkulationssicherheit? Wie sieht der Tilgungsverlauf aus? Eine lange Zinsbindung macht keinen Sinn, wenn Sie Ihr Darlehen zügig tilgen. So kann beispielsweise die gleiche Rate gezahlt werden, auch wenn ein Zinsanstieg vorliegt. Es verlängert sich dann lediglich die Darlehenslaufzeit. Wer sich aus finanzieller Sicht keinen Zinsanstieg leisten kann oder mehr Planungssicherheit benötigt, sollte auf eine langfristige Zinsbindung setzen. Ein wichtiger Punkt, der bei einem persönlichen Finanzierungsgespräch Beachtung findet.

Wie profitiere ich von den Fördermaßnahmen der KfW-Bank?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist eine Förderbank und bietet eine Vielzahl an Förderprogrammen. Energieeffizientes Bauen, ein altersgerechter Umbau oder der Einsatz von Solaranlagen werden durch günstige Förderdarlehen oder Zuschüsse unterstützt. Die KfW vergibt dabei nicht direkt die Darlehen, sondern die Kreditinstitute. Eine Kombination der Vergünstigungen ist ebenfalls möglich. Für einen Überblick und eine sinnvolle Einbindung der KfW-Maßnahmen stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten mit Rat und Tat zur Seite.

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

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Samstags
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