Vermietete 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Erftstadt

235000 € Nettokaufpreis
2 Zimmer
75 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6269
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75
Baujahr
2016
Duplex Stellplatz
1 x 10000 €
Hausgeld
150 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
28.06.2015
Effizienzklasse
A+
Endenergiekennwert
25 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
25 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2016
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Jahre 2015.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Es erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.
Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen neben einem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz für einen Esstisch. Angrenzend befindet sich die offene Küche.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet.

Das hell geflieste und zeitlos-moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Hauses ist dieser Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.

Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz. Hier gibt es auch die Möglichkeit der Wäschetrocknung.

Die Gemeinschaftsgarage ist mit einem
Multi-Parkingsystem ausgestattet. Für Ihren PKW ist hier ein Duplex-Stellplatz vorgesehen.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Erftstadt ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort.
Durch die Autobahn A1 und A61 ist die Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Koblenz und Euskirchen bestens sichergestellt.
Im nahe gelegenen Lechenich finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Freibad und vieles mehr.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 30 km
Bus: Haltestelle: 4 min zu Fuß
Bahnhof Liblar: 7 Minuten mit dem Auto

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

Heizung über Wärmepumpe
weiße Kunststoff-Fenster - doppelt isolierverglast
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung

Innenausstattung:

moderner Vinylboden
hell gefliestes Duschbad
ebenerdige Dusche
Einbauküche

Sonstige Merkmale:

Duplex-Garagenplatz
eigener Abstellraum im Erdgeschoss
Balkon
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: bis 1.000 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine nette Familie vermietet welche auch gerne hier wohnen bleiben möchte.

Potential & Möglichkeiten:

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage auch perfekt als Kapitalanlage.

Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist aufgrund des Mietvertragsbeginns am 10.12.2018 derzeit noch 3 Monate.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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