Ruhig und zentral in Paffrath - Gepflegte 2 Zimmer Maisonettewohnung mit eigenem Garten und Stellplatz

229000 € Nettokaufpreis
2 Zimmer
67 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
5279
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67
Baujahr
2000
Außenstellplatz
1
Hausgeld
196 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
20.08.2018
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
83 kWh/m²
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem der insgesamt drei Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage „Drecker Wiese“ in absolut ruhiger Lage. Die Häuser wurden im Jahr 2000 ansprechend in U-Form um eine schöne Grünanlage mit integriertem Teich errichtet. Durch den erst kürzlich erneuerten Fassadenanstrich (2019) erstrahlt die gesamten Anlage in einem frischen Glanz. Die angebotene Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² liegt im Unter- und Obergeschoss des Hauses Drecker Wiese 30 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder über die Außentreppe vom Gemeinschaftsgarten. Über eine Brücke mit anschließendem Laubengang gelangt man zum Wohnungseingang. Hier befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit in Form einer abschließbaren Holz-Box, welche als Kellerersatz dient.

In der Wohnung angekommen, verbindet eine offene Holztreppe die beiden Wohnebenen miteinander.

Die einzelnen Räumlichkeiten Gliedern sich wie folgt:

Obergeschoss:

- Diele
- Küche mit vorhandener EBK
- Gäste WC
- Abstellraum
- offener Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Treppenabgang in den eigenen Garten

Untergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Im Abstellraum im Obergeschoss befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht ein abschließbarer Fahrradkeller sowie der schön angelegte Gemeinschaftsgarten mit Teich und kleinem Kinderspielplatz zur Verfügung. Ihre Privatsphäre genießen Sie im eigenen kleinen Garten mit Sonnenterrasse und Teich. Die vorhandenen Bambuspflanzen sor-gen für einen immergrünen Erholungsort. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und kann nach Auszug des jetzigen Eigentümers kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des guten Zustandes ohne weiteres möglich.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage von Bergisch Gladbach-Paffrath und dennoch zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Be-darfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in nur 5 Autominuten erreicht und bietet Ihnen eine vielfältige Einkaufspassage, einen beliebten Wochenmarkt sowie die bekannte RheinBergGalerie mit einer Vielzahl an Ge-schäften in moderner Atmosphäre. Es bestehen Busverbindungen ins Zentrum und Ri. Leverkusen, mit Anschluss an die KVB Linie 1 oder die Regionalbahn nach Köln. Die S-Bahn Ri. Köln erreichen Sie über die Haltestellen „Duckterath“ oder „Bergisch Gladbach“, jeweils in ca. 5 Autominuten. Die Autobahn A 3 ist in ca. 11 Fahrminuten erreicht, die A 4 in ca. 15 Fahrminuten. Das Kombibad Paffrath sowie das Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle liegen nur 3 Autominuten entfernt und bieten schöne Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Diele
- dunkler Fliesenboden im Badezimmer
- blaue Mosaik-Bodenfliesen im Gäste-WC
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- hellgefliestes Gäste-WC mit Waschbecken
- praktischer Abstellraum im OG mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung aus 2010
- Warmwasseraufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 2000
- mechanische Rollläden zur Gartenseite vorhanden
- offene Holztreppe mit Metallgeländer
- vollausgestattete Einbauküche
- Westbalkon mit Bankirai-Bodenbelag
- eigener Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhäuschen
- TV über Kabel
- abschließbare Abstellbox vor der Wohnung
- Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten mit Teich und Kinderspielplatz

Sonstiges

Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am Besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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