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Wohnen am Volksgarten - 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Objektnr.: M6139

265000 €
Nettokaufpreis
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
50677 Köln
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 265000 €
Hausgeld: 219 €
Käuferprovision: 3.57 %
Wohnfläche: 55 m²

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/NL15

Wohnen direkt gegenüber des Volksgartens!

Diese gepflegte Wohnanlage wird Sie überzeugen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in Hochparterre eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses. Freuen Sie sich hier auf Ihr neues Domizil in einer der beliebtesten Lagen.

Aufteilung und jetziger Zustand

Diese Wohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist separiert und das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um hier einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen und zusätzlich einen Esstisch zu platzieren.

Das ca. 16m² große Schlafzimmer ist nach hinten zum Garten gelegen und garantiert Ihnen absolute Ruhe. Ein innenliegendes Wannenbad rundet das Angebot dieser gut geschnittenen, hellen Wohnung ab.

Der sehr große und gepflegte Gemeinschaftsgarten mit seinen gemütlichen Eckchen wird Sie sicherlich für den fehlenden Balkon entschädigen.

Hier können Sie geschützt und nicht einsehbar, warme Sommermonate genießen.

Bisherige Nutzung

Die Wohnung wurde von einer Einzelperson bewohnt und ist frei. Somit kann eine Übergabe an den Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Potential und Möglichkeiten

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt lieben und nicht auf ein fantastisches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür verzichten möchten..

Ergänzende Hinweise

Es sind die üblichen Renovierungsarbeiten wie: Tapezieren, neue Bodenbeläge, Aufbereitung der weißen Zimmerholztüren durchzuführen.

Die Badausstattung ist aus dem Baujahr des Hauses und sollte bei Bedarf saniert werden.


Sonstige Angaben

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 119.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Objektlage

Großlage Stadt
Eines der beliebtesten Veedel Kölns ist die Südstadt.
Hier ist der kölsche Charme noch zu spüren und neben Tradition bietet dieser Stadtteil modernes, attraktives Leben.

Zwischen Südstadion und Volksgartenstraße erstreckt sich, umrahmt von prächtigen Gründerzeit-Wohnhäusern und Luxus-Wohnungen neuerer Bauart der Volksgarten, der nicht nur hübsch ist, sondern auch jedem etwas zu bieten hat. Spaziergänge, Gastronomie oder auch mal eine Fahrt mit dem Tretboot laden hier ein.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle und
Straßenbahn: Eifelplatz 5 Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, attraktive Lokalitäten und gegenüber des Hauses liegt der Volksgarten…..


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50677
Stadt: Köln

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung

Holztüren
Kassettendecken in den Wohnräumen
Bodenfliesen in der Küche und Bad
PVC , Laminat und Teppichböden
Wannenbad, innenliegend

Sonstige Merkmale

Eigener Keller
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
gemeinschaftliche Gartennutzung
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000MBit/s


waschtrockenraum
unterkellert
gartennutzung

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Energie­effizienz­klasse: D
Enenergie­verbrauch: 119.7kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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