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Vielseitig! Brühl-universell nutzbare Hallen-und Büroflächen zum Erstbezug in verkehrsgünstiger Lage

Objektnr.: M6182

1180 €
Kaltmiete
2
Zimmer
0 m²
Wohnfläche
50321 Brühl
Verfügbarkeit
Ab sofort
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Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
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Dahmann Immobilien GmbH

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Gesamtmiete: 1525 €
Nebenkosten: 345 €
Außenstellplatz: 1 -  45.00 €/Stpl.
Garage: 1 -  inklusive
Nutzfläche: 60 m²
Gesamtfläche: 120 m²

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne vorab ansehen: https://tour.ogulo.com/RvVR

Diese Gewerbeeinheiten befinden sich im Zentrum einer Industrieparzelle von Brühl, in idealer, gut frequentierter Lage nahe einer bestens gelegenen Ortsdurchfahrtsstraße.

Aufteilung
Diesen Mietangebot besteht aus insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, welche jeweils einzeln oder in beliebiger Anzahl im Verbund angemietet werden können. Jede Einheit bietet Ihnen ca. 120 m² Fläche, welche sich zur Hälfte auf die Produktionsfläche im Erdgeschoss und zur anderen Hälfte auf die Bürofläche im Obergeschoss aufteilen.

Die fünf Hallen, welche sich ideal zur Produktion und/oder zur Ausstellung von Produkten jeglicher Art eignen.
Zwei Hallen verfügen über eine große Glasfront mit Flügeltüren, die restlichen drei Hallen über ein motorisiertes Sektionaltor, damit die Einheit mit einem Transporter befahren werden kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und werden voraussichtlich im Oktober/November 2020 bezugsfertig sein.

Bisherige Nutzung
Die Räume wurden soeben neu erstellt und waren bis vor kurzem Teil einer Montage- und Lagerhalle. Derzeit finden die letzten Innenarbeiten statt, sodass es sich um einen Erstbezug handelt.

Potential und Möglichkeiten
Die Einheiten sind durch ihre Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.

Diese Räume sind ideal für den mittelständischen Betrieb geeignet. Als Handwerker, Dienstleister, Lager- bzw. Logistikunternehmen, produzierendes und Ausstellende Gewerbe können Sie sich hier verwirklichen..

Ergänzende Hinweise
Besichtigung und Anmietung können kurzfristig erfolgen.

Zögern Sie nicht, kontakt zu uns aufzunehmen!


Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Provision: bei Abschluss eines MIetvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % ges. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Objektlage

Großlage Stadt
Brühl Nord: Hier werden Sie gesehen!
Das Gewerbegebiet Brühl ist durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ein äußerst beliebter Gewerbestandort und befindet sich in idealer Lage zwischen Köln und Bonn.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Brühl-Nord 2. In direkter Umgebung befinden sich hier diverse Gewerbebetriebe, ein Fitnessstudio und zwei namhafte Restaurantketten. Letztere haben Ihre Zuwege direkt vor der Schaufensterfront des hier angebotenen Objektes, was eine sehr gute Sichtbarkeit und somit auch für Sie interessante Laufkundschaft sicherstellt.
Fernstraßenanbindung:
BAB 553 (Brühl Ost 1,8 km, Brühl Nord 0,7 km), BAB 555 (Godorf 3,5 km), BAB 4 (Klettenberg 8 km) B 51, B 265, L150 (Zubringer zur A 555), L 183 (Köln-Bonn über Vorgebirge), L 184 Verbindung nach Wesseling.

In direkter Nachbarschaft
befinden sich u.a. ein Fitnessstudio, zwei fast Food Restaurants sowie diverse Gewerbebetriebe.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen: 23 km
Rheinhafen: Köln Godorf 3,5 km,
Köln Niehl 12 km
Gleisanschluss: Güterbahnhof Brühl ca. 2 km,
Verladestation Köln Eifeltor ca. 7 km
Bus: Haltestelle:
“Brühler Eisenwerk”9 min zu Fuß
Straßenbahn:
Linie 18 (Köln Bonn)15 Minuten zu Fuß


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50321
Stadt: Brühl

Ausstattung

Innenausstattung

-zahlreiche Steckdosen
-doppelt isolierverglaste Fenster im Aluminiumrahmen
-je eine Einbauküche pro Einheit im OG
-je ein Gäste-WC pro Einheit im OG
-neue Heizkörper
-integrierte Deckenbeleuchtung über die gesamte
EG-Fläche

Sonstige Merkmale

-drei Einheiten mit industriellem Schiebetor “Sektionaltor”,
-zwei Einheiten mit großer Flügeltür ausgestattet
-moderne Stahltreppe vom EG ins OG
-PKW- Stellplätze im Hof auf Anfrage möglich

Allgemeines und Haustechnik

-Zentralheizung
-Starkstromanschluss
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s


Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energie­effizienz­klasse: siehe Ausweis
Primärer Energieträger: siehe Ausweis
Enenergie­verbrauch: kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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