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Viel Wohnfläche! Ideal als 3-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus.

Objektnr.: M6178

600000 €
Nettokaufpreis
8
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 600000 €
Käuferprovision: 3.48 %
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 176 m²
Nutzfläche: 45 m²
Grundstücksfläche: 300 m²

Objektbeschreibung

Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im Herzen von Hürth-Efferen bietet Ihnen Potential für fast alle Wünsche.
Aktuell ist es als Mehrgenerationenhaus genutzt und wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bestandteilen modernisiert.

So wurden am Haus seit 2011 durch die Eigentümer u.a. Terrasse/Balkon, Bäder, Stromleitungen, die Heizung, fast alle Fenster uvm. bereits erneuert.

Es kann mit verhältnismäßig einfachen Arbeiten kostengünstig aufgehübscht oder aber durch Neugestaltung der Grundrisse zum modernen Traumhaus aufgewertet werden. Eine Aufteilung des Hauses in drei abgeschlossene Wohnungen ist ebenfalls einfach denkbar.

Erdgeschoss - jetzige Aufteilung
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das helle Tageslichtbad, die große Essküche und einen als Schlafzimmer genutzten Raum. Die Essküche ist derzeit Durchgangsraum zu Wohnzimmer und Terrasse und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Fenster-Bad verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine Handtuchhalter-Heizung, ein WC und ist hell gefliest.
Von Erdgeschoss gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, zur Garage im Innenhof und den schönen Garten mit seinen liebevoll angelegten Gemüsebeeten. Hier können Sie die herrlichen Sonnentage genießen.

Obergeschoss
Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, welches aktuell als eigenständiger Wohnbereich genutzt wird.

Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer von
ca. 29 m², Küche, ein Schlafzimmer und den zum Garten gelegenen Balkon. Die separate Küche befindet sich im Seitenanbau des Hauses ebenfalls nach hinten gelegen.

Dachgeschoss
Weiteren Platz bietet Ihnen das Dachgeschoss als dritte Ebene mit ebenfalls Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Der Grundriss im Dachgeschoss unterscheidet sich kaum von dem des Erdgeschosses. Typisch für das Dachgeschoss sind hier vorder- und rückseitig des Hauses halbhohe Dachschrägen, welche von zwei Gauben unterbrochen werden.

Untergeschoss
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden Sich ein größerer Abstellraum, sowie der Heizungskeller.

Bisherige Nutzung
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Potential und Möglichkeiten
Ein gepflegtes Haus, welches mit normalen Renovierungsarbeiten ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit auch als sls Ein-/Zwei- oder Dreifamilienhaus umgestaltet werden kann..

Ergänzende Hinweise

Das Haus verfügt über eine Garage im Innenhof, einen Anbau und schönen Garten.

max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s


Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 99.38 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2012

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektlage

Großlage Stadt
In zentraler Lage von Hürth-Efferen mit guter Anbindung an die Linie 18 und die Luxemburger Straße, liegt diese Doppelhaushälfte zwischen den Haltestellen “Kiebitzweg” und “Hürth-Efferen”.

Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 1 km von Hürth-Efferen entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Minuten zu Fuß..

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten

In direkter Nachbarschaft
finden Sie gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, einen Spielplatz und unweit Einkaufsmöglichkeiten.

Gegenüberliegend des Hauses befindet sich die KVB-Linie 18.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik
-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2011
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Heizung
-zusätzlicher Warmwasserspeicher im Anbau
-Isolierverglaste Fenster im Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen

Innenausstattung
-Holztüren weiß lackiert
-Bodenfliesen in allen Badezimmern
-Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen, sowie in den Fluren und Küchen
-3 moderne Tageslichtbäder mit Dusche/ Wanne und WC

Weitere Merkmale
-teilunterkellert
-Garage im Hof (Zufahrt nur beschränkt möglich)
-Anbau mit Hauswirtschaftsanschlüssen
-großer Garten mit Gemüsebeet
-Terrasse und Balkon mit insgesamt 11 m² in Wfl. enthalten
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s


kamin
rolladen
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert
gartennutzung

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energie­effizienz­klasse: C
Enenergie­verbrauch: 99.38kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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