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Repräsentatives Haus mit Ladenlokal in der Troisdorfer City

Objektnr.: M6022


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525000 €
Nettokaufpreis
Zimmer
0 m²
Wohnfläche
53840 Troisdorf
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 525000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Grundstücksfläche: 1800 m²

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, zurzeit als Dreifamilienhaus genutzte einseitig angebaute Gebäude wurde Mitte der Sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück, nur wenige Gehminuten von der Haltestelle der Bahnlinie 18 in Hürth-Fischenich.

Aktuell stehen den Mietern ca. 216 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern, zuzüglich einer Nutzfläche von insgesamt ca. 78,82 m² im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich zur Waschküche finden sich noch drei weitere, zu den Wohnungen zugehörige, Kellerräume.

Seitlich des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Zugang zum Hinterhof und den drei wohnungszugehörigen Garagen. Den an die Bahnlinie angrenzenden Garten erreicht man über einen kleinen Weg, links neben den Garagen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sond zurzeit vermietet. Gerne würden die Mieter die jeweiligen Wohnungen weiterhin bewohnen. Die jährlichen Mieteinnahmen (nach jeweils möglicher Erhöhung) verteilen sich wie folgt auf die Wohnungen:

EG Whg. 1: 6.360,00EUR nach Erhöhung
OG Whg. 2: 7.560,00EUR Leer- nach Vermietung
DG Whg. 3: 4.560,00EUR nach Erhöhung
Garagen : 1.440,00EUR
Gesamt: 19.920,00EUR
Die letzte Mietanpassung fand 2014 statt.

AUFTEILUNG:
Über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen Sie die Drei in sich abgeschlossenen Wohnungen:

Erdgeschoss:
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Die 3-Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Bad, verteilen sich auf ca. 85,62m² Wohnfläche. Des Weiteren stehen dem Mieter noch ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die geräumige, ca. 20,14 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.

1.Obergeschoss:
Die Wohnung hier bietet den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 78 m². An Stelle einer Terrasse finden Sie hier einen ca. 5,2 m² großen Balkon, welcher vom Kinderzimmer/Büro aus zu erreichen ist.

Dachgeschoss:
Auch in dieser Wohnung sind alle Räume von der Diele aus erreichbar. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verteilen sich auf ca. 52,09 m² Wohnfläche.

FAZIT:
Die hier angebotene- derzeit als Dreifamilienhaus genutzte Immobilie- bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie hier ein gut vermietetes Dreifamilien- Generationenhaus erwerben oder falls gewünscht, die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss zum Eigennutz verwenden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Haus mit einigem Renovierungs- und Modernisierungsaufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Die zeitlose Grundrissgestaltung und der solide Gesamtzustand des Hauses treffen auf eine zentrale, familienfreundliche und ruhige Wohnlage.

Besichtigen Sie die Immobilie vorab bequem am Notebook oder Tablet über die 360° virtuelle Besichtigung:
https://3d.dahmann-immobilien.de/D5282/

Falls Sie auf der Suche nach einem Dreifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage sind, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zurzeit vermietet.


Sonstige Angaben

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem soliden Pflegezustand. Alle Wohnungen haben eine gute und zeitgemäße Grundrisslösung. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Innenhof.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 280.5 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964

Objektlage

Herzlich Willkommen in Troisdorf, der bevölkerungsreichsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn gelegen bietet diese Stadt ihren Besuchern und den rund 75.000 Einwohnern in 12 Stadtteilen alles was das Herz begehrt. Von idyllischen Naherholungsgebieten und Wasserlandschaften an Sieg und Agger bis hin zur belebten Innenstadt ist für jeden was dabei.

Die hier angebotene Immobilie liegt äußerst verkehrgünstig mitten in der City. Zahlreiche Geschäfte, Stadtverwaltung, Multiplex-Kino, Krankenhaus und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie mit diversen Regional- und S-Bahnen schnell die angrenzenden Städte sowie überregionale Ziele. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A59 und A560 ist die Lage auch für den Autoverkehr ideal. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 53840
Stadt: Troisdorf

Ausstattung

voll unterkellert
Treppenaufstieg von der Waschküche zum Innenhof
Terrasse mit Treppe zum Innenhof
3 Garagen
großzügiger Garten (ca. 168m²)
Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: Isolierverglast
Wannenbäder
separate WC's im EG und OG
Befeuerung Gas


Grundrisse

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 
Enenergie­verbrauch: kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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