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Refrath - Freistehendes Einfamilienhaus - mit großem Grundstück zum Verlieben!

Objektnr.: 5256

689000 €
Nettokaufpreis
5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
51427 Bergisch Gladbach
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 689000 €
Käuferprovision: 3.48 %
Wohnfläche: 126 m²
Nutzfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 842 m²

Objektbeschreibung

Sie wünschen ein freistehendes Einfamilienhaus mit einen schönen, großen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig!
Bereits der Vorgarten bietet angenehmen Raum zur ruhigen Anliegerstraße und gegenüberliegenden Nachbarschaft. Der hintere Gartenbereich ist nur vom nördlichen Nachbarn einsehbar. Mit diesem Nachbarn wird die gemeinschaftliche Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil genutzt, wobei diese zum Objektgrundstück gehört. Auf der Südseite fließt auf städtischem Grund der Frankenforstbach entlang.

Das Grundstück ist eingefriedet und die Gartenanlage gut gepflegt, was den Charme des Außenbereichs unterstreicht. Dazu gehört eine Südterrasse und ein großes Gartenhaus. Stellplätze gibt es derzeit nicht; sind aber in ausreichender Zahl sowohl auf dem vorderen Grundstücksteil, als auch weitere auf dem hinteren anzulegen.
Das Haus ist im technischen Zustand seines Baujahrs, die Heizung wurde 2004 erneuert. Die Böden sind auf allen drei Ebenen gefliest. Auf beiden Wohnebenen befinden sich Badezimmer.
Das Erdgeschoss: Mit der charmanten, hellen Diele, der offenen Treppe und der sehr großen Glasschiebtür zum Wohnzimmer, erhält der Wohnbereich eine angenehme Größe und gleichzeitig Helligkeit. Ergänzt wird das durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer mit dem herrlichen Gartenblick. Mit den beiden Kinderzimmern, dem Duschbad und der seitlichen Küche, bietet das Erdgeschoss mit ca. 85 qm ausreichend Platz für eine Familie.
Das Dachgeschoss: Hier haben derzeit die Eltern ihr eigenes Reich mit ca. 41 qm! Die helle Empore kann als kleine Loungeecke oder Arbeitsplatz genutzt werden, denn hier schließt sich der geräumige und überdachten Balkon, mit seinem Ausblick in den Garten an. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Wannenbad ensuite und zusätzlich einen großen Abstellraum.
Das Kellergeschoss: Es ist mit ca. 85 qm und einem seitlichen Außenzugang solide gebaut. Ein in Wohnraumqualität und großem Tageslichtfenster versehener Raum zum Garten, wäre bestens als Büro oder Gästezimmer geeignet. Weitere Stauräume sind vorhanden, die auch als Fitness- oder Saunaraum ausgebaut werden können. Die Waschküche hat Tageslichtfenster und eine eingebaute Dusche. Hier könnte sogar noch ein weiteres Bad entstehen.


Sonstige Angaben

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch beratend zur Seite.
- Die Einzelbesichtigungen erfolgen nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffene Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.11.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 302.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976

Objektlage

Bergisch Gladbach - ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion.
Refrath - als beliebter Stadtteil von „Gladbach“, bietet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hervorragenden Anbindungen.

Hohe Lebensqualität und hoher Freizeitwert gepaart mit Mobilität in alle Richtungen! Sie finden das ansprechende Objekt an der Schnittstelle von Refrath und Alt Frankenforst, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Umgeben von charmanter Nachbarschaft, bestend aus Einfamilienhäusern und dem seitlichen Frankenforstbach, genießen Sie hier Ihr eigenes, grünes Reich.
In Refrath erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen und das sogar fußläufig oder bequem mit dem Rad! Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken gibt es in gewünschter Auswahl. Gehen Sie auf Entdeckungsreise und genießen Sie das entspannte, lokale Einkaufen oder Ihren neuen Lieblingsitaliener.
Die verkehrsgünstigen Anbindungen mit dem eigenen PKW aber insbesondere die nahegelegene Haltestelle der KVB Linie 1, mit nur 8 Minuten Fußweg, machen diesen Standort für Pendler und auch Familien attraktiv. Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen sind bestens erreichbar, große Freude bereitet auch das gebotene, attraktive Sport- und Freizeitangebot. Viel Spaß!


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 51427
Stadt: Bergisch Gladbach

Ausstattung

Lassen Sie sich von der guten Bausubstanz überzeugen und entwickeln Sie Ihr eigenes, modernes Wohnen!

Der Wert dieses Objekt beruht Großteils auf dem für Refrath sehr großen Grundstück mit entsprechender Lage und ergänzend auf der Bausubstanz des mitverkauften, freistehenden Hauses.
Obgleich das Haus im ursprünglichen Zustand angeboten wird, hat die vorliegende, massive Bauweise mit Betonkeller und Betongeschossdecken eine Substanz, auf der aufbauend eine Sanierung und Modernisierung hervorragend möglich ist, so zum Beispiel
A) eine Kernsanierung auf gleichem Grundriss,
B) ein neuer Aufbau der Geschosse in verändertem Grundriss,
D) mit einer möglichen Erweiterung des Dachgeschosses und damit auch einer Vergrößerung der Wohnfläche.

Folgende Objekt-Faktoren bilden eine sehr gute Voraussetzung:
- Massivhaus
- Betonkeller und Betongeschossdecken
- Erdgeschoss mit Möglichkeit des offenen Raumkonzepts
- Großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- Küche - Wanddurchbruch zum Wohnzimmer möglich
- Sonnige, offene Diele
- Kinderbad im Erdgeschoss
- Zwei Terrassenausgänge
- Rollos im EG vorhanden
- Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad ensuite
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss mit Gartenblick
- Dach mit zusätzlichem Stauraum
- Kellergeschoss trocken und großzügig
- Gästebad kann im Keller eingebaut werden; Dusche vorhanden
- Gästezimmer oder Büro im Keller mit großem Panoramafenster
- Mehrere Stauräume im Keller
- Großer Waschkeller
- Seitlicher Kellerausgang

Grundstück
- Angelegter Garten
- Gartenhaus
- Außenterrasse
- Große Wiese
- Platz für Sonnendeck im Garten
- Platz für Spielgeräte
- Raum für Garage / Carport im vorderen Bereich
- Raum für Stellplätze im hinteren Bereich

Bei Interesse, biete ich Ihnen geren eine Einzelbesichtigung an.


rolladen
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 
Energie­effizienz­klasse: H
Primärer Energieträger: Gas
Enenergie­verbrauch: 302.6kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
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