Mehr Bilder

MITTEN IN EFFEREN- GROSSZÜGIGES HAUS (ALS WOHNUNGSEIGENTUM)

Objektnr.: M6048

363000 €
Nettokaufpreis
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
×

Dahmann Immobilien GmbH

Anfrage senden

Preise & Details

Nettokaufpreis: 363000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Außenstellplatz: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 150 m²

Objektbeschreibung

Die von uns angebotenen Immobilie befindet sich im Herzen von Efferen, nahe der Burg Efferen.

Trotz Wohnungseigentum das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen - mit separatem Eingang und einer gemütlichen Dachterrasse.

Über ein zur Straße hin geschlossenes Tor erreichen Sie den Innenhof der Immobilie. Hier befindet sich der eigene Zugang zum neuen Zuhause.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Esszimmer mit Übergang in die Küche. Hobbyköche können hier den Traum einer geräumigen Küche genießen.
Das ca. 22 m² große Esszimmer und die Küche, werden so zum beliebten Treffpunkt der Familie.

Das 1. Obergeschoss wird Sie begeistern. Hier erwarten Sie das ca. 32 m² große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide. Das großzügig gestaltete Wannen- und Duschbad lässt keine Wünsche offen. Auch von der Diele aus erreichbar ist das zusätzliche Gäste-WC. Außerdem auf dieser Etage befindlich ist das Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss.

Als zusätzliches Highlight erwartet Sie das ca. 45 m² große Wohnzimmer im Dachgeschoss. Dieses erreichen Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in gemütlicher Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Herrliche Sommerabende sind hier garantiert.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer gegeben. Anzumerken ist, dass in der Dachspitze die Heizungsanlage platziert wurde.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Die hier zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten sind ausschließlich für die Eigentümern dieser Wohnung nutzbar.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen eigenen Stellplatz der sich im Innenhof befindet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Sonstige Angaben

Der Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie keinen eigenen Garten hat.

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 102.76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2018

Objektlage

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Gaszentralheizung (Baujahr 1998 - laufend gewartet und auf den neuesten Stand gebracht) mit SmartHome-Steuerung
Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Kunststoff/Alu-Fenster, isolierverglast
Türen in Holzoptik
Böden überwiegend gefliest
Fensterbad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC
hochwertige Alarmanlage
Hauswirtschaftsraum
ausgebauter Spitzboden
Südwest-Dachterrasse
Stellplatz
Keller


rolladen
waschtrockenraum

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Enenergie­verbrauch: 102.76kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

Unsere Neubauprojekte

Rheintal Quartier

Wesseling
ab 1
Zimmer
ab 21
Wohnfläche
ab 87360
Kaufpreis
Jetzt informieren
Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram