Mehr Bilder

JUNGES, FAMILIENFREUNDLICHES REIHENECKHAUS IN RUHIGER LAGE

Objektnr.: M6045

439000 €
Nettokaufpreis
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
×

Dahmann Immobilien GmbH

Anfrage senden

Preise & Details

Nettokaufpreis: 439000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 53 m²
Grundstücksfläche: 181 m²

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene neuwertige Reiheneckhaus befindet sich in einem kleinen familiären Wohnkomplex zwischen dem Hürthpark, dem Stadion und dem Bürgerhaus von Hürth. Trotz der zentralen Lage ist das Wohngebiet gut abgeschirmt, sodass Sie sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld wiederfinden werden.

Die Immobilie selbst, wurde als voll unterkellertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
errichtet. Zwei Vollgeschosse und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bieten den zukünftigen Bewohnern mit ca. 135 Wohnfläche ausreichend Platz. Durch die großen, teilweise bodentiefen, Fenster erhalten die Räume besonders viel Licht. Die optisch ansprechende Fassade mit Klinker und Putz gibt dem Gebäude eine besondere Note.
Auch für Ihren fahrbaren Untersatz ist gesorgt; die Garage befindet sich gleich seitlich am Haus.

Aufteilung:
Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie das Haus. Hier führt die Diele zur Rechten zum Gäste-WC und zum Treppenhaus und zur Linken in die zum großzügigen Wohnzimmer führende, offene Küche.
Dem hellen und offenen Wohnraum ist über eine große Fensterfront die Terrasse vorgelagert. Von hier erreichen Sie den kleinen, sonnigen Garten in südlicher Ausrichtung.

Begibt man sich ein Stockwerk höher findet man die drei Schlafzimmer und das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über einen ca. 30m² großen,einzelnen Raum mit bodentiefer, giebelseitiger Fensterfront und 3 Velux-Fenstern. Für dessen Ausbau sind nur noch geringe Restarbeiten erforderlich, bevor der Raum für ihren persönlichen Bedarf genutzt werden kann.

Viel Platz für Stauraum oder Umbaumöglichkeiten zu einen Hobbyraum bietet der Keller mit seiner ca. 50 m² großen Nutzfläche.
Der Selbstentfaltung in den eigenen 4 Wänden sollte hier nichts mehr im Wege stehen.


Sonstige Angaben

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 59.42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2006

Objektlage

Die moderne Stadt Hürth mit ihren rund 60 Tausend Einwohnern setzt sich aus 12 kleinen bis mittleren Orten zusammen. Alt Hürth als 3. größter Ortsteil hat eine äußerst zentrale Lage. So sind sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Grundschule und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Schulformen und der beliebte Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen sind nur wenige Minuten entfernt.

Innerhalb Hürths sowie nach Köln und Bonn ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind nicht weit entfernt und zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein besonderes Highlight ist das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit dem beliebten Otto-Maigler-See. Hier finden Sie ein Strandbad mit Beachclub, eine Regattastrecke, einen Surfverein und auch weitläufige Wander-, Reit- und Radfahrwege.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier im Schatten des Kölner Doms lässt es sich gut leben.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
doppelverglaste Kunststofffenster/Terrassentür
separates WC im EG
3 Schlafräume im OG
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Rollläden im ganzen Haus
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
voll unterkellert
Garage mit Zugang zum Garten
Sat-TV


kabel_sat_tv
rolladen
waschtrockenraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energie­effizienz­klasse: B
Enenergie­verbrauch: 59.42kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

Unsere Neubauprojekte

Rheintal Quartier

Wesseling
ab 1
Zimmer
ab 21
Wohnfläche
ab 87360
Kaufpreis
Jetzt informieren
Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram