Mehr Bilder

IDEAL FÜR PFERDELIEBHABER! CHARMANTES FACHWERKHAUS MIT GROSSEM ANWESEN IN NATURVERBUNDENER LAGE.

Objektnr.: M6032


Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /usr/local/lsws/websites/dahmann/wp-content/plugins/bytesnacks-customer-functions/helperfunctions.php on line 4
385000 €
Nettokaufpreis
6
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
41366 Schwalmtal
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
×

Dahmann Immobilien GmbH

Anfrage senden

Preise & Details

Nettokaufpreis: 385000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Wohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 2540 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 2.540 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage.
Eine große Autoeinfahrt auf der Ost-Seite des Hauses bietet ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge, das anliegende Carport verfügt zusätzlich über 2 überdachte Stellplätze.
Der Garten mit dem alten Baumbestand erstreckt sich rund um das ganze Anwesen.
Zu linker Hand der Einfahrt liegt die Scheune, die mit ca. 90 m² Nutzfläche genügend Platz für Stauraum bietet, aber auch anderweitig genutzt werden kann. Unter der Scheune finden Sie einen Kellerraum, der sich wunderbar als Weinkeller nutzen lässt.
Die gepflasterte Terrasse befindet sich in der Mitte des Grundstücks und verbindet alle Teile des Anwesens.
Von dort gelangt man auch zum Haupthaus.

Das solide und voll verklinkerte Fachwerkhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche wurde 1995 von Grund auf saniert.
Im Erdgeschoss gelangt man über die weitläufige Diele zur rechten Hand zu drei der sechs Zimmer und das sehr große Badezimmer mit viel Tageslicht. Von hier aus erreicht man einen zusätzlichen Kellerraum. Zur linken Hand liegen die Küche und der Essbereich sowie ein angrenzendes Büro und Gäste-WC.
Über die massive Holztreppe gelangt man zum Dachgeschoss mit heller Empore und den beiden Schlafzimmern.

PFERDELIEBHABER AUFGEPASST:
Das Anwesen grenzt an eine 11.000 m² große Weide. Der jetzige Pächter ist bereit die Pacht abzugeben. Die Scheune könnte für mehreren Pferdeboxen dienen.

FAZIT: Wer Platz, Ruhe und Natur sucht findet hier alles, was das Herz begehrt. Naturverbundene Familien und Tierliebhaber können sich hier Ihre Vorstellungen vom Traumhaus erfüllen.


Sonstige Angaben

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122.78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Objektlage

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Schwalmtal am schönen Niederrhein.

Das Grundstück befindet sich direkt am Wald, der zum Naturschutzgebiet Tantelbruch gehört. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich einem hier der Natur-Badesee Heidweiher, der im Sommer kühle Erfrischung bietet. Für das leibliche Wohl sorgt dort der traumhaft gelegene Biergarten, der im Winter als Restaurant geöffnet hat.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Post und Banken befinden sich in den Ortskernen der anliegenden Dörfer Amern und St. Anton, welche in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Weiterführende Schulen, Arzt-Praxen, Krankenhäuser und Amtsgebäude liegen in den anliegenden Kleinstädten Brüggen und Dülken.
Großstädte wie Roermond (25 Min.), Mönchen Gladbach (25 Min.), Neuss (35 Min.), Düsseldorf (40 Min.) und Köln (60 Min.) erreichen Sie über die nah gelegene Autobahn A52.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 41366
Stadt: Schwalmtal

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

Weiße Sprossenfenster mit Doppelverglasung
Terracotta farbene Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Pakettboden im Dachgeschoss
weiße Zimmertüren
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Terrasse
Carport
Keller als Weinkeller nutzbar
geräumige Scheune mit innenliegenden, beheiztem Mehrzweckraum


kabel_sat_tv
kamin
unterkellert
gartennutzung

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energie­effizienz­klasse: D
Enenergie­verbrauch: 122.78kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

Unsere Neubauprojekte

Rheintal Quartier

Wesseling
ab 1
Zimmer
ab 21
Wohnfläche
ab 87360
Kaufpreis
Jetzt informieren
Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram