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Herzlich Willkommen! 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse in Hürth-Efferen

Objektnr.: M6089

940 €
Kaltmiete
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Gesamtmiete: 1190 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Nk. enthalten
Kaution: 1880.00 €
Wohnfläche: 91 m²

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung liegt am Rande von Hürth-Efferen in einer bevorzugten Wohnlage mit schmucken Häusern.

Wohnen in einem 2-Familienhaus. Freuen Sie sich jetzt schon auf diese Erdgeschosswohnung mit der herrlichen Terrasse und dem Blick auf den gepflegten Garten.

Das ansprechende, freistehende Haus mit seinem sehr gepflegtem Vorgarten, lässt niveauvolles Wohnen bereits in der Außendarstellung erkennen.

Die Diele bietet Ihnen bereits einen besonders großen Grundriss mit einer kleinen Abstellecke und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich des Wohnzimmers mit Zugang zur separierten Küche.

Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Wenn Sie geräumige Wohn-Essbereiche lieben, sind Sie in dieser Wohnung bestens aufgehoben. Vom Wohnzimmer aus können Sie bereits den herrlichen Blick auf den Garten erleben.

Die ca. 28 m² große Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Stunden ein. Diese ist mit unterschiedlichen Blumen und Stauden eingefasst und geht in den liebevoll und äußerst gepflegten Garten über. Genießen Sie hier auf Ihrer neuen Terrasse den Blick in den Garten.
Anzumerken ist, dass der Garten ausschließlich der Nutzung durch den Eigentümer vorbehalten ist. Ein sehr reizendes ruhiges Ehepaar, dass sich darauf freut Sie kennenzulernen.

Ihr neues Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite gelegen. Hier wurde zusätzlich ein kleiner Raum geschaffen, der hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Wenn Sie Bäder mit einer Wanne und einer Dusche bevorzugen, werden Sie sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen. Das Fensterbad ist zeitlos modern mit einem Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet. Das WC mit kleinem Waschtisch wurde separiert angelegt und befindet sich direkt neben dem Bad.

Das zusätzliche dritte Zimmer werden Sie sicher als Gäste-, Büro- oder Ankleidezimmer zu nutzen wissen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Keller und ein Wasch-Trockenraum, den Sie gemeinsam mit den Eigentümern nutzen können.

Wenn Sie gepflegtes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Hürth-Efferen bevorzugen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Erdgeschosswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.


Sonstige Angaben

Sollten Ihnen die Laminatböden nicht gefallen, dürfen Sie diese gerne auf Ihre Kosten austauschen. Wie auf den Fotos ersichtlich, sind in der Küche, der Diele und dem Wohnzimmer Holzdecken angebracht. Falls Sie diese nicht wünschen, dürfen Sie die Holzdecken gerne entfernen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Eine Renovierung, streichen der Wände, bzw. neue Tapeten, obliegt Ihnen, als neuer Mieter.

Ihre Fahrräder können gerne in der Garage der Eigentümer untergestellt werden.

Da zu dieser Wohnung kein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört, können Sie Ihre Autos in der Straße parken. Hier ist die Parksituation entspannt.

Haustiere sind nicht gewünscht.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Objektlage

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben Sie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Alufenster mit Doppelverglasung (Glas in 2018 neu)
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Fensterbad mit Wanne und Dusche
separiertes WC
Granitboden in der Küche, Essbereich und der Diele
Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
28m² große Terrasse
eigener Keller
Gemeinschaftswasch-trockenraum
kein eigener Stellpatz


rolladen
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energie­effizienz­klasse: D
Enenergie­verbrauch: 114kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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