GROSSZÜGIGES EINFAMILIENREIHENHAUS UND TOP GEPFLEGT - IN ERFTSTADT-LIBLAR

ZUM OBJEKT:
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenhaus befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Wohnlage von Liblar, am Ende einer Sackgasse. Aufgrund des verkehrsberuhigten Umfeldes eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern. Das zweigeschossige, vollunterkellerte Satteldachhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Der Garten lädt zu ruhigen entspannten Stunden ein. Auf der überdachten Terrasse werden Sie den Sommer in aller Ruhe genießen können.

AUFTEILUNG
Das Erdgeschoss verfügt über einen Dielenbereich mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Gäste-WC. Die Küche ist vom Wohnzimmer separiert und ist ausreichend groß um hier einen gemütlichen Essplatz zu errichten.
Das Wohnzimmer mit seinen ca. 38 m² mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse wird Sie sicher überzeugen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer zum Garten gelegenen kleinen Loggia, zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern, und dem Fensterbad mit Dusche und Wanne.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Fensterbad mit Dusche und zwei geräumige, helle Schlafräume. Ideal auch als Büro nutzbar oder für Ihre Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Wasch-Trockenraum, ein großer Hobbykeller mit Kelleraußentreppe zum Garten, ein weiterer Abstellraum und der Versorgungsraum.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Erftstadt-Liblar ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist Liblar ein attraktiver Stadtteil von Erftstadt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und seinen Naherholungsgebieten bietet Ihnen dieser Stadtteil beste Lebensqualität.
Durch die Autobahn A1 und A61 ist die Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Koblenz und Euskirchen bestens sichergestellt.

AUSSTATTUNG:
Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
braune Alu-Fenster, doppelt verglast mit Rolläden
Fliesen und Laminatböden
3 Schlafräume im 1. OG, davon ein Raum mit Loggia
2 Räume im Dachgeschoss
1 Fensterbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
1 Fensterbad mit Dusche im Dachgeschoss
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
Vorgarten, Garten und Terrasse
Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe
KEINE GARAGE - es sind öffentliche Stellplätze in der Straße vorhanden

SONSTIGES:

DIE ENERGIEKOSTEN RECHNET DER MIETER DIREKT MIT DEM GASVERSORGER AB

Haustiere nach Absprache

Es sind öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 92.26 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2017