Große Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Bensberg!

2500 € Kaltmiete
7 Zimmer
240 Wohnfläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
5265
Objektart
Haus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
476
Wohnfläche
240
Grundstücksfläche
476
Baujahr
1991
Kaltmiete
2500 €
Nebenkosten
250 €
Carport
1 x 100.00 €
Kaution
5000.00 €

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Ge-samtwohnfläche von ca. 240 m². Hierbei verteilen sich ca. 180 m² auf das Haupthaus und ca. 60 m² auf die Einlieger-wohnung. Insgesamt 7 Zimmer bieten gerade größeren Familien ausreichend Platz. Durch den von der Straße zurückversetzten Bau genießen Sie die ruhige Wohnlage in vollen Zügen. Die zum Teil offene Bauweise sowie die vielen großen Fensterfronten verleihen dem Haus eine enorme Helligkeit sowie den gewissen Charme. In der kalten Jahreszeit sorgt der offene Kamin für eine gemütliche Atmosphäre auf der Wohnebene.

Die einzelnen Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- großzügiger Eingangsbereich
- separater Zutritt zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung

Haupthaus:

- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Tageslichtbad en Suite

Einliegerwohnung:

- Flur
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad en Suite

Kellergeschoss:

Haupthaus:

- Hausanschlussraum
- Flur
- Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum
- Vorratskeller 1
- Vorratskeller 2

Einliegerwohnung:

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit bereits vorhandener EBK

Obergeschoss:

- offener Flurbereich mit Zutritt auf den kleinen Balkon
- großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Zutritt auf den großen Süd-West Balkon
- separate Küche mit Zugang in den beheizten Wintergarten

Dachgeschoss:

- offener Flurbereich mit Zutritt auf weiteren kleinen Balkon
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden
- Kinderzimmer/Gästezimmer 1
- Kinderzimmer/Gästezimmer 2

Die nach hinten heraus gelegene Terrasse sowie der Garten mit altem Baumbestand laden zum Verweilen ein - Hier ist man für sich. Zusätzlich bietet der schön angelegte Vorgarten noch weitere Sonnenplätze sowie ein Spielparadies für die Kleinen. Das bereits vorhandene Gartenhäuschen eignet sich optimal für die Unterbringung der Gartengeräte oder Fahrräder. Ihr Auto parken Sie bequem im Carport, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Je nach Modell passen hier auch zwei Fahrzeuge nebeneinander. Aufgrund des großen Platzangebotes, sind in diesem Haus mehrere Wohnformen denkbar. So kann zum einen die Gesamtfläche nur von einer Familie genutzt werden. Grade jetzt wo das Thema „Homeoffice“ immer wichtiger wird, eignet sich die Einliegerwohnung ideal als Arbeitsbereich. Auch eine Form des Generationenwohnens wäre möglich. Wem die Fläche des Haupthauses allerdings ausreicht, der könnte nach Abstimmung mit dem Vermieter auch überlegen, die Einliegerwohnung separat zu vermieten.

Lagebeschreibung

Es erwartet Sie eine ruhige Lage in einer Seitenstraße in der beliebten Schlossstadt Bensberg. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und in die Um-gebung, machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Die Stra-ßenbahnlinie 1 erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten, von dort sind Sie in ca. 25 Min. in der Kölner Innenstadt. Über die A 4 sind Sie in we-niger als 20 Minuten am Neumarkt/Innenstadt, zum Flughafen benötigt man ebenfalls nicht länger als eine Viertelstunde mit dem Auto. Diver-se Buslinien schaffen bequeme Verbindung zu allen angrenzenden Ortschaften und ins Bergische Land. Das Objekt befindet sich in zent-rumsnaher Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig er-reichbar, die Bensberger Fußgängerzone lädt mit ihren hübschen Lä-den und Fachgeschäften zum Bummeln und Shoppen ein. Sehr großer Beliebtheit erfreut sich der Bensberger Wochenmarkt, auf dem man sich einmal in der Woche mit frischen Zutaten für die heimische Küche eindecken kann. Allgemeinbildende Schulen jeden Typs, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und sogar das Krankenhaus, das einen hervorra-genden Ruf weit über die Stadtgrenzen hinaus genießt, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Golfplatz, die Eissporthalle sowie der Erho-lungspark Saaler Mühle mit der einzigartigen Fitness- und Wellness-Oase Mediterana liegen in direkter Nähe.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Art der Böden: Fliesen, Marmorfliesen, Laminat und Teppich
- Art der Wände: Raufasertapete und Fliesen
- großes Tageslichtbad im EG mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, BD und WC
- weiteres Tageslichtbad im DG mit Wanne, Waschbecken und WC
- Badezimmer im UG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- offener und großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- drei Balkone (2 x OG und 1 x DG)
- praktischer Abstellraum im DG
- weiterer Stauraum im Keller und Spitzboden
- Waschkeller
- mögliche Einliegerwohnung mit Terrasse und bereits vorhandener EBK
- Rollläden vorhanden
- Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- beheizter Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien
- hochwertig erstellte Außenanlagen
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Gartenanlage erhöht zur Terrasse
- bereits vorhandenes Gartenhäuschen
- Carport

Sonstiges

Gas, Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für weitere Informationen und Bilder fragen Sie bitte das ausführliche und aussagekräftige Exposé an. Zudem stehen wir für Fragen und zur Beratung gerne telefonisch zu Ihrer Verfügung.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 152.34 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2004

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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