Für Kapitalanleger und Sanierer - 3-Familienhaus mit Potenzial in Wuppertal-Barmen

219000 € Nettokaufpreis
6 Zimmer
209 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6071
Objektart
Haus
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
225
Wohnfläche
209
Grundstücksfläche
225
Baujahr
1931
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
12.04.2019
Effizienzklasse
H
Prim. Energiekennwert
246.34 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1975
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

ZUM OBJEKT:

Das im Jahre 1931 in massiver Bauweise erstellte 3-Familienhaus, verfügt über 3 Wohnungen auf 2 Voll-Etagenwohnungen und eine Dachgeschosswohnung.
Zwei dieser Wohnungen sind an jeweils eine ältere Dame vermietet, die noch aus den Anfängen des Hauses erzählen können.

Die Wohnung des Dachgeschosses wurde bewußt nicht neu vermietet, damit Sie als neuer Eigentümer, Ihre Umsetzung bezüglich der Nutzung des Hauses individueller planen können.

Aufteilung:

Im Treppenhaus werden die Bewohner mit einer dem Baustiel der 1930er Jahre entsprechenden Architektur empfangen. Liebhaber alter Holztreppen und Böden werden begeistert sein.
So wurden auch die Wohnungstüren im alten Stil erhalten. Die Profilholztüren mit Ihren Lichtausschnitten geben dem Haus ihren besonderen Flair. Über das Treppenhaus gelangen die Bewohner in den hübschen Garten, der allerdings zur Zeit ausschließlich der Mieterin des Erdgeschosses zur Nutzung dient.

Hochparterre und 1. Obergeschoss

Beide Wohnungen sind vom Grundriss und der Wohnfläche identisch.
Diese verfügen jeweils über ca. 70,7 m² und bieten den Mietern eine große Wohnküche von ca. 16 m², ein ca. 25 m² geräumiges Wohnzimmer und ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer.

Von der Wohnküche aus gelangen die Mieter auf die kleine Loggia, welche zum Garten hin gelegen ist und herrliche Ruhe bietet. Auch das Wohnzimmer ist zum Garten gelegen.
Die Bäder sind einfach gehalten. Hier befindet sich zur Zeit jeweils ein WC mit Waschbecken und in einem separiertem Raum, jeweils eine Wanne, die vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier ist eine Vereinigung der WC Räume mit dem Badewannenraum architektonisch gut umzusetzen.

Das Dachgeschoss
Mit seinen ca. 67,75 m² ist die Raumaufteilung identisch zu den unteren Wohnungen. Allerdings wurde in dieser Wohnung auf einen Balkon oder eine Loggia verzichtet.

Aufgrund der 5 ausgebauten großen Dachgauben, erhält diese Wohnung eine lichte und doch gemütliche Atmosphäre. Eventuell könnte von dieser Wohnung aus der Zugang zu dem noch nicht ausgebauten Spitzboden erfolgen und dadurch eine Maisonettewohnung erstellt werden.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert.

Die Momentanen Mieteinnahmen schlüsseln sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 339,00 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten --- 4.068,00 EUR p.A.
1. Obergeschoss: 346,00 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten --- 4.152,00 EUR p.A.
Das Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vermietet.

Die Nebenkosten werden wir Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt aufgeschlüsselt mitteilen.

Lagebeschreibung

Barmen erstreckt sich vom höchsten Punkt Wuppertals, dem Lichtscheid, hinab ins Tal und von dort wiederum nördlich hinauf bis über die Anschlussstelle der A46 am Hatzfeld.
In Barmen-Mitte ist die Barmer Fußgängerzone angesiedelt, die sich vom Alten Markt am Nordufer der Wupper einen knappen Kilometer in östlicher Richtung zieht. Hier finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Gastronomie- und Kulturangebote. Einen Ausgleich zum regen Betrieb an der B7 schaffen kleinere Parks und ein Fußweg entlang der Wupper. Das Wuppertaler Opernhaus befindet sich direkt an der B7.
Im gesamten Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen sowie Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden von 15 Kindertagesstätten betreut.

Mikrolage
Ihr neues Anlageobjekt liegt auf der Schimmelsburg, einer schön gelegenen Allee im Norden von Barmen. Hier schätzen die Bewohner vor allem die Ruhe und die schnelle Ausweichmöglichkeit in die nah gelegenen Waldstücke und Grünflächen. Wer das Auto stehen lassen möchte, kann mit dem Bus jedes Ziel erreichen. Die Bushaltestelle mit allen wichtigen Linien liegt eine Minute Fußweg entfernt. Gastronomiebetriebe, Geschäfte des alltäglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe der Wohnlage anzufinden.
Hürth-Efferen

Ausstattung

Gasetagenheizungen - teilweise aus 1975 und älter
Warmwasseraufbereitung über elektr. Warmwasserboiler, Gasboiler und Durchlauferhitzer
weiße Holztüren
überwiegend weiße Kunststoff-Fenster, doppeltverglast
nur in der unteren Wohnung sind gartenseitig weiße Holzfenster, doppeltverglast
Böden: Holzdielenböden, Teppichböden, Vinylböden
Bäder sind sanierungsberüftig

Garten
voll unterkellert

Sonstiges

Dieses Dreifamilienhaus ist dem Baujahr entsprechend teilweise sanierungsbedürftig. Alle Wohnungen haben eine gute Grundrisslösung und sind immer gut vermietbar. Das Gebäude ist voll unterkellert und den Mietern steht ein Garten zur Verfügung.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.

Für Sie als Kapitalanleger sicherlich eine interessante Immobilie, die es sich lohnt anzusehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Besichtigungstermine sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

SONSTIGES:

360° Rundgang: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6071/

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 246.34 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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