DER ANSPRUCH AN DAS BESONDERE! EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN WESSELING-KELDENICH

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Die moderne und liebevolle Ausstattung sowie der herrlich angelegte Garten in Süd-West Ausrichtung werden Sie begeistern.

So wurde z.B. in Küche und Wohnbereich ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt welches zusammen mit den hell-beigen Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC ein modernes und harmonisches Wohnambiente vermittelt.

Über den geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu dem modernen, hellen Gäste-WC und einem Abstellraum, erreicht man die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus haben Sie nicht nur einen wunderschönen Blick in Ihren Garten, sondern auch Zugang auf die Terrasse, um das Essen auch an frischer Luft genießen zu können.
Der Wohnbereich ist durch eine kleine Wand, welche in den Raum hinein ragt, vom Essbereich räumlich abgetrennt. Trotzdem wird ein Gefühl von Weite und Geräumigkeit durch einen großen Durchbruch vermittelt. Die bodentiefen Fenster lassen Sie den Blick in Ihren Garten auch von hier aus genießen. Gleichzeitig ist dies der zweite Zugang zu der Süd-Terrasse. Diese ist aktuell in zwei Bereiche unterteilt. Ein Essbereich, welcher vom Esszimmer aus erreichbar ist und ein Lounge-Bereich mit Zugang vom Wohnzimmer aus.
Hier haben Sie eine herrliche Aussicht auf ein weitläufiges Feld und gleichzeitig einen kleinen Sichtschutz durch Hecken zu den Nachbargrundstücken.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 42m² große 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Deren Wohnfläche verteilt sich auf eine offene Wohnküche, ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und einen kleiner Abstellraum. Ebenfalls dazu gehört ein eigener Außenbereich mit kleiner Terrasse, abgegrenzt vom großen Garten durch die Hauswand. Dieser Bereich ist durch ein Gartentor ebenfalls von der Straße aus erreichbar.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Treppe im Koch- und Essbereich. Hier entschied man sich für ein modernes Ganzglasgeländer.
Oben angekommen steht man in dem aktuell als Billard genutzten Hobbyraum mit Zugang zum Süd-Balkon und Aussicht in den Garten.
Durch eine weiße Schiebetür erreicht man das Büro. Sowohl hier, als auch im Hobbyraum wurde mit Oberlichtern gearbeitet, sodass die Räume mit genügend Licht ausgefüllt werden.
Ebenfalls vom großen Hobbyraum und vom Balkon aus erreichbar, befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zur bestmöglichen Nutzung der Dachschrägen ist das Ankleidezimmer mit einem Einbauschrank ausgestattet, welcher sich über die gesamte Länge des Schlafzimmers erstreckt.

Das großzügige Fensterbad wird Sie begeistern. Es ist zeitlos hell gestaltet und mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Das besondere Highlight ist die eingebaute Sauna. Hier wird Ihr Traum von Luxus wahr!

Weiter geht es nun, entweder durch das Badezimmer oder vom großen Hobbyraum aus, in das Gäste- oder Kinderzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten.

Fast alle Räume des Obergeschosses wurden mit Deckenspots ausgestattet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WESSELING

Wesseling ist eine kleine, linksrheinische Stadt im Rhein-Erft-Kreis, ca. 12 km von der Kölner Innenstadt entfernt und sehr gut über die A 555 oder A 553 zu erreichen. Weitere Nachbarstädte sind Brühl und Bornheim. Eine Personen- und Fahrradfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Im Stadtzentrum befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, urige Gaststätten und feine Restaurants. Die Stadt bietet ein sehr gutes Bildungssystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie ein breit gefächertes Kulturprogramm. Dazu zählt, unter anderem, die 2004 entstandene Veranstaltungshalle Rheinforum.
Zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten laden der Rheinpark und das Naherholungsgebiet `Entenfang´ ein.

HAUPTHAUS:
Warmwasseraufbereitung über Heizung
weiße Türen
weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach-verglast (mit teilw. Rollläden)
Stäbchenparkett in den Wohnräumen
teilweise Deckenspots
Einbauküche
Gäste-WCs (mit Fenster)
Fensterbad mit Wanne, Dusche und Sauna
2 Schlafräume
1 Hobbyraum im Obergeschoss
Südgarten mit großer Südterrasse und Gartenhaus
Südbalkon im Obergeschoss
4 Außenstellplätze, davon einer mit einem Carport überdacht

EINLIEGERWOHNUNG:
separater Eingang
weiße Türen
weiße Kunststofffenster, 3-fach-verglast (mit teilw. Rollläden)
Laminatboden in den Wohnräumen
Abstellraum
Fensterbad mit ebenerdiger Dusche
Deckenspots
eigene Terrasse / Außenbereich

FAZIT:
Die angebotene Immobilie erfüllt alle Ansprüche an gehobene Wohn- und Lebensqualität. Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 11 Metern bietet das Haus ausreichend Platz. Zudem bietet Ihnen die Einliegerwohnung viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird voraussichtlich im April 2019 frei werden.
Wie immer Sie die Immobilie auch nutzen wollen - ANSEHEN LOHNT SICH - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2011
Endenergiebedarf Wärme: 18 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Baujahr: 2012