IDEAL FÜR PFERDELIEBHABER! CHARMANTES FACHWERKHAUS MIT GROSSEM ANWESEN IN NATURVERBUNDENER LAGE.

385000 € Nettokaufpreis
6 Zimmer
168 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6032
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
2540
Wohnfläche
168
Grundstücksfläche
2540
Baujahr
1900
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
02.10.2018
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
122.78 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
122.78 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1990
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 2.540 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage.
Eine große Autoeinfahrt auf der Ost-Seite des Hauses bietet ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge, das anliegende Carport verfügt zusätzlich über 2 überdachte Stellplätze.
Der Garten mit dem alten Baumbestand erstreckt sich rund um das ganze Anwesen.
Zu linker Hand der Einfahrt liegt die Scheune, die mit ca. 90 m² Nutzfläche genügend Platz für Stauraum bietet, aber auch anderweitig genutzt werden kann. Unter der Scheune finden Sie einen Kellerraum, der sich wunderbar als Weinkeller nutzen lässt.
Die gepflasterte Terrasse befindet sich in der Mitte des Grundstücks und verbindet alle Teile des Anwesens.
Von dort gelangt man auch zum Haupthaus.

Das solide und voll verklinkerte Fachwerkhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche wurde 1995 von Grund auf saniert.
Im Erdgeschoss gelangt man über die weitläufige Diele zur rechten Hand zu drei der sechs Zimmer und das sehr große Badezimmer mit viel Tageslicht. Von hier aus erreicht man einen zusätzlichen Kellerraum. Zur linken Hand liegen die Küche und der Essbereich sowie ein angrenzendes Büro und Gäste-WC.
Über die massive Holztreppe gelangt man zum Dachgeschoss mit heller Empore und den beiden Schlafzimmern.

PFERDELIEBHABER AUFGEPASST:
Das Anwesen grenzt an eine 11.000 m² große Weide. Der jetzige Pächter ist bereit die Pacht abzugeben. Die Scheune könnte für mehreren Pferdeboxen dienen.

FAZIT: Wer Platz, Ruhe und Natur sucht findet hier alles, was das Herz begehrt. Naturverbundene Familien und Tierliebhaber können sich hier Ihre Vorstellungen vom Traumhaus erfüllen.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Schwalmtal am schönen Niederrhein.

Das Grundstück befindet sich direkt am Wald, der zum Naturschutzgebiet Tantelbruch gehört. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich einem hier der Natur-Badesee Heidweiher, der im Sommer kühle Erfrischung bietet. Für das leibliche Wohl sorgt dort der traumhaft gelegene Biergarten, der im Winter als Restaurant geöffnet hat.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Post und Banken befinden sich in den Ortskernen der anliegenden Dörfer Amern und St. Anton, welche in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Weiterführende Schulen, Arzt-Praxen, Krankenhäuser und Amtsgebäude liegen in den anliegenden Kleinstädten Brüggen und Dülken.
Großstädte wie Roermond (25 Min.), Mönchen Gladbach (25 Min.), Neuss (35 Min.), Düsseldorf (40 Min.) und Köln (60 Min.) erreichen Sie über die nah gelegene Autobahn A52.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

Weiße Sprossenfenster mit Doppelverglasung
Terracotta farbene Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Pakettboden im Dachgeschoss
weiße Zimmertüren
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Terrasse
Carport
Keller als Weinkeller nutzbar
geräumige Scheune mit innenliegenden, beheiztem Mehrzweckraum

Sonstiges

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122.78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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