Modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage - Der Sonnenplatz in Höhenhaus!

654000 € Nettokaufpreis
8 Zimmer
145 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
5278
Objektart
Haus
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
496
Wohnfläche
145
Grundstücksfläche
496
Baujahr
1933
Garage
1
Käuferprovision
3.57 %

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Kölner Stadtrand. Im Haus und im Garten haben Sie einen eigenen ruhigen Wohnbereich, in sonniger Südrichtung. Zwei große Terrasse laden zum Entspannen ein und auf der Wiese gibt es ausreichend Platz für Spielgeräte und den Swimmingpool. Das Wohnhaus hat im Laufe der Jahre umfängliche Sanierungen und Modernisierungen erfahren. So wurde der Wohnbereich mittels Anbaus in den Garten deutlich vergrößert und einladend gestaltet. Auch Wanddurchbrüche für modernen Wohnraum oder Bad- und Leitungssanierungen sind in jüngster Zeit erfolgt. Schauen Sie dazu auf Seite 16 des Exposés!
Mit der angebauten Doppelgarage erhalten Sie Park- und Stauraum zugleich.
Das charmante Haus bietet Platz für die ganze Familie! Es überzeugt mit einer großen Wohnfläche über zwei Etagen, zuzüglich eines geräumigen, vollnutzbaren Kellers. Im Erdgeschoss erhalten Sie zum Wohnbereich ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, zzgl. eines älteren Tageslichtbads mit Dusche. Wanddurchbrüche lassen auch auf dieser Ebene Raum für eine großzügigere Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei hervorragend ausgebaute Tagesräume für das Home-Office, ein Gäste-WC sowie Aufbewahrungsfläche. Mit 8 Zimmern lässt es sich auch mit einer größeren Familie bequem leben.
Im Keller verstauen Sie alles, was Sie im Alltag nicht brauchen. Der modernisierte Waschkeller bietet eine weitere Dusche und einen Treppenaufgang in den Garten.
Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung überraschen!

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einem gewachsenen Stadtgebiet, das Wohnbereiche mit modernen, stadtnahen Angeboten verbindet.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern und deren Gärten. Die Stadtgrenze von Köln mit seinem Naherholungsgebiet Höhenfelder See und dem großräumigen Dünnwald sind nur ca.1 km entfernt. Hier verbindet sich die Kölner Infrastruktur mit einem hohen Freizeitangebot in Richtung Rheinisch-Bergischer Kreis! Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie eine angenehme Auswahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Erweiterte Schulangebote werden mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV angefahren.
In diesem urigen Stadtteil finden Sie für Genuss und Erholung „Urige Kölsche Gaststätten“ und eine Vielfalt von Restaurants. Auch das attraktive Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen.
Die Anbindungen an den Großstadtraum mit dem eigenen PKW sind hervorragend und doch wohnen Sie dort, wo Ihre Familie das Waldbad lieben wird und die Kleinen den Tierpark in Dünnwald! Hier macht Sport und Freizeit in der Natur richtig Freude!

Ausstattung

Gerne nennen wir Ihnen hier besondere Ausstattungsmerkmale und die Daten der Modernisierung:

Erdgeschoss:
- Wohnraumanbau in den Garten ca. 41m² 1998, Modernisierung 2018
- Einbauküche 2018, auf Wunsch übernehmbar
- Kaminkassette 2019
- Vinylboden 2018, Laminatboden
- Wannenbad mit Tageslicht 2016
- Schiebetür und Fenster großteils mit elektrischen Außenrollos
- LED-Spots im WZ
Obergeschoss:
- Wanddurchbruch für moderne Raumgestaltung
- Parkettboden 2018
- Stuckleisten
- Außenrollos mechanisch
- Duschbad mit Tageslicht 1998
- Wäscherutsche bis in den Keller
- Dachterrasse ausbaubar
Dachgeschoss:
- 2 Tageszimmer miteinander verbunden
- Laminat 2014
- Gäste-WC 2015
- Aufbewahrungsraum
Keller:
- saniert, weiß gestrichen
- moderner Waschkeller 2012
- Treppenaufgang in den Garten, saniert 2020
Sonstiges:
- Nordseite verklinkert
- Hausanstrich Südseite 2015
- Gesamtsanierung der Elektrik und der Wasserleitungen
- Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung 2002
- Original Holztreppe, Zargen und Türen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Gründerzeit
Garten:
- Terrassengestaltung 2014
- Gartengestaltung am Haus 2020, mit Grauwackesteinen

Lesen Sie gerne die vollständige Objektbeschreibung im aussagekräftigen Exposé!

Sonstiges

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 247,70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2002

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
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Samstags
Nach Vereinbarung

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