Freistehendes Einfamilienhaus auf wunderschönem Erbpacht-Grundstück in Köln-Müngersdorf

645000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
125 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6241
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
678
Wohnfläche
125
Grundstücksfläche
678
Baujahr
1983
Garage
1
Käuferprovision
2.9 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23.04.2021
Effizienzklasse
G
Endenergiekennwert
204 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
204 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1983
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in Köln Müngersdorf vorstellen.
1983 Auf einem Grundstück der katholischen Kirche errichtet, sucht es nun einen neuen Eigentümer.

Stete Modernisierungen und Instandhaltungen sind der Grund für den heutigen sehr guten Zustand der Immobilie.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 5 Zimmern, 2 Balkone, den großen grünen Garten mit schönem alten Baumbestand und seine moderne Ausstattung.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie beim Betreten mit einem direkten Durchgang zum Garten.
Von der Diele aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche, in ein Arbeits- oder Gästezimmer und zum Gäste-WC sowie ins Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie die 2 Balkone und Badezimmer. Desweiteren finden Sie hier auch einen geräumigen Abstellraum.

Den Garten erreichen Sie sowohl über die Terrasse vom Wohnzimmer aus, durch den direkten Zuweg von der Diele und durch die am Haus angebaute Garage. So können auch Gartenabfälle einfach entsorgt werden.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt
Köln-Müngersdorf ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein wunderbares Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch die Nähe zum Grüngürtel Kölns und zum Fußballstadion des 1. FC Köln wird es hier trotz der insgesamt ruhigen Lage niemals langweilig!

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen: 27km
Bushaltestelle: 4 min zu Fuß
Straßenbahn: 15 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie weitere gepflegte Einfamilienhäuser und schöne Gärten...

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen

Innenausstattung
Holztüren mit Stahlzarge
Rollladen im Erdgeschoss
Offener Kamin im Wohnzimmer
Bodenfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss
Teppichboden und Fliesenbelag im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche
Hell geflieste Bäder

Sonstige Merkmale
voll unterkellert
Garage und Einfahrt
Terrasse und großer Garten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Die letzten Jahre war das Haus an eine kleine Familie vermietet.

Potential & Möglichkeiten
Da der Mieter bereits ausgezogen ist, kann das Haus nach einer einfachen Renovierung umgehend bezogen und genutzt werden.

Ergänzende Hinweise
Erbpachtzins: zur Zeit 6.037,52 p.A. kath. Kirchengemeinde Köln
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch 62 Jahre.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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