EXKLUSIVES ATRIUMHAUS IN BESTLAGE VON KÖLN-SÜRTH!

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Sürth. Die moderne und liebevolle Ausstattung sowie der herrliche Garten werden Sie begeistern.

Über die große Einfahrt gelangen Sie durch ein mit Glas überdachtes Atrium zum Hauseingang. Die außergewöhnliche Bepflanzung sorgt hier schon vor Betreten des Hauses für ein angenehmes Flair.

Bei Eintritt ins Haus befinden Sie sich in der offenen Diele, welche Ihnen den Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich gewährt.
Wer Liebhaber offener Wohnküchen ist, kann hier seinen Traum verwirklichen. Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Der Wohn- und Essbereich ist durch eine halbhohe Wand hinter der Kochinsel von der Küche räumlich abgetrennt. Trotzdem wird ein Gefühl von Weite und Geräumigkeit vermittelt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch von der Küche aus, haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und die Terrasse und können diese über zwei Zugänge erreichen.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie eins von drei Schlafzimmern, das auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung.

Von der Diele im Obergeschoss erreichen Sie die beiden weiteren Schlafräume und das geräumige, moderne Tageslichtbad. Dieses ist ebenfalls mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine große Eckbadewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem geräumigen Hobbyraum und einer Waschküche finden Sie hier als besonderes Highlight eine 2-Personen-Sauna. Diese befindet sich in einem weiteren Kellerraum und soll im Haus verbleiben.

Zum Haus gehören eine Garage, ein weiterer Stellplatz und ein Gartenhaus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Köln-Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß sowie Köln-Hahnwald.
Der Stadtteil ‚Köln-Sürth’ zählt zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an.
Die unmittelbare Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden.Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Sürth (Sürther Hauptstrasse) selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Stadtteil Köln-Rodenkirchen vertreten.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule liegen im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums.
Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 11 km und die ebenfalls lediglich ca. 5 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

Fußbodenheizung Fernwärme - erneuert in 2010 - inkl. Warmwasseraufbereitung
Heizkörper im Kellergeschoss
weiße Türen
weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden - aus 2007
Buchenparkett in den Wohn– und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bädern und Keller
Saunaraum im KG mit Heizkörper und Laminatboden ausgestattet (auch als Wohnraum nutzbar)
moderne Einbauküche
Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Fensterbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
3 Schlafräume (1 im EG, 2 im OG)
2-3 Personen Sauna im Kellergeschoss
Hobbyraum im Kellergeschoss
Waschküche
barrierefrei durch Treppenlifte ins OG und KG
Garten mit Terrasse und Gartenhaus
mit Glas überdachtes Atrium
2 elektronische Sonnenmarkisen für die Terrasse und das Atrium
1 Garage und 1 Stellplatz

Das Haus wird voraussichtlich Anfang April 2019 frei.
Wie immer Sie die Immobilie auch nutzen wollen - ANSEHEN LOHNT SICH - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.