DAS Einfamilien Reihenendhaus! Viel PLatz, umfangreich modernisiert

615000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
140 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6217
Objektart
Haus
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
330
Wohnfläche
140
Grundstücksfläche
330
Baujahr
1988
Garage
1

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
03.03.2021
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
88.46 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
88.46 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2010
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Köln-Godorf bietet Ihnen Potential für fast alle Wünsche.
Aktuell wird es vom Erbauer bewohnt und wurde in den vergangenen Jahren in den wesentlichen Bestandteilen modernisiert.

So wurden durch die Eigentümer u.a. Wintergarten, Bäder, Stromleitungen, die Heizung, Fenster uvm. bereits erneuert.

Es kann mit verhältnismäßig einfachen Arbeiten kostengünstig aufgehübscht oder aber durch Neugestaltung der Grundrisse zum modernen Traumhaus aufgewertet werden.

Erdgeschoss - jetzige Aufteilung
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele zum Gäste-WC, die große Essküche und das Wohnzimmer. Die Essküche bietet nebst Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten.

Obergeschoss
Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer welches sich durch eine Trennwand auch in zwei Räume aufteilen lässt, ein weiteres Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.

Dachgeschoss
Weiteren Platz bietet Ihnen das Dachgeschoss als dritte Ebene. Zu Wohnzwecken ausgebaut und mit großer Dachgaube bietet Ihnen dieser Raum viel Spielraum und Platz um einen Hobbyraum oder ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer zu gestalten.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden Sich drei große Abstellräume, sowie die Heizungsanlage.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt
In zentraler Lage von Köln-Godorf mit guter Anbindung an die KVB-Linie 135 und die S-Bahn Haltestelle Köln Godorf, liegt dieses Reihenendhaus am Stadtrand von Köln.

Der Rhein befindet sich ca. 2 km vom Haus entfernt. Die Buslinie 135 nach Köln hält weniger als 100 Meter die Straße runter.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 18,4 km
Bus: - Haltestelle < 1 min zu Fuß S-Bahn: < 10 Minuten mit dem BusIn direkter Nachbarschaft finden Sie gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Schule und unweit Einkaufsmöglichkeiten. Gegenüberliegend des Hauses befindet sich der Stadtrand.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2010
Fußbodenheizung
doppelt Isolierverglaste Fenster im Holzrahmen

Innenausstattung
innentüren aus Holz
Bodenfliesen in den Bädern und der Küche
Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen, sowie in der Diele
modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche
hell gefliestes Gäste-WC

Weitere Merkmale
voll unterkellert
Garage und Carport
Gartenhaus mit Stromanschluss
Wintergarten mit Wetterautomatik
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Das Haus wird bis zum heutigen Tag vom Erbauer selbst bewohnt.

Potential & Möglichkeiten
Ein gepflegtes Haus, welches mit normalen Renovierungsarbeiten etwas modernisiert und nach Auszug der Eigentümer sofort bewohnt werden kann.

Ergänzende Hinweise

Die Verkäufer sind derzeit aktiv auf Wohnungssuche und planen einen Auszug sobald sie eine geeignete Wohnung gefunden haben. Der Umzug ist für dieses Jahr geplant.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer nicht alle Räumlichkeiten im Exposé oder im Internet darstellen können.

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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