Attraktives Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Köln-Mülheim

450000 € Nettokaufpreis
4 Zimmer
92 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6257
Objektart
Haus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
278
Wohnfläche
92
Grundstücksfläche
278
Baujahr
1956
Carport
1
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
09.09.2021
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
93.8 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2002
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reihenendhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße von Köln-Mülheim und bietet Ihnen somit einen Idealen Ort für Sie und Ihre Familie.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Das Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung auf ca. 92 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate, großzügige Küche, ein Gäste-WC und der Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch die Bodentiefen Fenster stets Lichtdurchflutet und Bietet Ihrer Familie einen idealen Aufenthaltsbereich.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet.
Das großes Elternschlafzimmer und die zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt:

Mülheim ist einer der belebtesten Stadtteile von Köln. Dies ist nicht zuletzt dem Wiener Platz geschuldet, welcher diverse Städtische Einrichtungen und alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die ruhige Wohnsiedlung in welcher sich dieses Haus befindet ist von diesem Trubel jedoch ein Stück entfernt.

Anbindungen ÖPNV:

Köln-Flughafen 18 km
Bus: - Haltestelle 7 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 10 Minuten mit dem Bus

In direkter Nachbarschaft:

..finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, einen Spielplatz, einen Städtischen Park, eine Realschule und diverse Möglichkeiten zur Naherholung...

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

-Gaszentralheizung aus 2002
-Warmwasseraufbereitung über Heizung
-Kunststoff-Fenster-isolierverglast
-Elektrische Rolladen im Erdgeschoss

Innenausstattung:

-Holztüren
-Bodenfliesen in Diele und in den Bädern
-Echtholzparkett (Eiche) im Wohn-/ Essbereich
-Laminatboden in allen weiteren Räumen
-Tageslichtbad mit Wanne

Sonstige Merkmale:

-voll unterkellert (1x Waschküche, 1x Hobbyraum, 1x Abstellraum sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung)
-Carport am Haus
-Garten mit überdachter Terrasse und 2. Terrasse mit Hausanschlusshäuschen
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, ist das Haus seit einigen Jahren an eine nette Familie vermietet.

Potential & Möglichkeiten:

Das Haus wird von den Mietern seit ca. 7 Jahren bewohnt und kann nach der entsprechenden Kündigungsfrist mit dem üblichen Renovierungsaufwand Ihren Wohnwünschen gerecht werden.

Ergänzende Hinweise:

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, können wir Ihnen leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine vor Ort sind aber selbstverständlich möglich.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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