Am Rande von Köln: Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger
Haus in 50997 Köln
Objektdaten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus 4 eigenständigen Wohnungen und einer Garage, welche hausseitig angebaut ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohung im Erdgeschoss sind derzeit an eine nette Familie mit Kind und an ein Paar vermietet.
Diese Immobilie eignet sich optimal für Kapitalanleger.
Aufteilung und jetziger Zustand
Im Jahre 1977 wurde dieses Haus in Feldrandnähe errichtet. Über die Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2015 eingebaut.
Durch einfache Reinigungs- und Renovierungsaufwand können die beiden leerstehenden Wohnungen in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 88 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Nische, welche derzeit von den Mietern als Essbereich genutzt wird, zwei
Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad, sowie ein Balkon und eine große Terrasse.
Balkon und Terrasse sind ebenfalls anteilig in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Vermietet ist diese Wohnung an eine nette Familie mit einem Kind.
Der Mieter hat diese Wohnung stets renoviert und instandgehalten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und kann mit einfachen Renovierungsarbeiten in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden. Diese Wohnung ist schnittgleich zur Wohnung im Erdgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung verfügt auf ca. 70 m² über zwei Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad, eine Küche sowie einen ausgebauten Spitzboden und einen Abstellraum.
Diese Wohnung ist derzeit an ein Pärchen vermietet.
Räumlichkeiten im Souterrain sind sind zu Wohnzwecken vorgesehen können aber derzeit nach Wohnflächen-
verordnung noch nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.
Wohnung 1-3 verfügen über doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen, Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.
Verlegt sind verschiedene Laminatbodenbeläge sowie Fliesen in Küchen und Badezimmern.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Hausflur mit Massivsteinboden/Treppen, die Sicherungskästen der einzelnen Wohnungen befinden sich hier unmittelbar vor der jeweiligen Wohnungs-Eingangstüre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen geeignet großen Abstellraum. Diese sind baulich voneinander getrennt und sind durch massive Kellertüren verschließbar.
Zusätzlich stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, darunter eine Gemeinschafts-
waschküche mit eigenen Stellplätzen.
Für eine optimale Vermietungssituation sind separate Wasserzähler in der Waschküche nachzurüsten.
Die Heizungsanlage verfügt bereits über separate Verbrauchszähler für alle Wohnungen.
Der Kellerbereich wird den Großteil der Sanierungs- sarbeiten in Anspruch nehmen.
Das Haus verfügt desweiteren über eine sehr große, massiv gebaute Garage mit elektrischem Rolltor und eigenem Stromzähler.
Die Garage dient ebenfalls als Durchgang in den Garten der Erdgeschosswohnung und ist an die dort ansässige Familie vermietet.
Lagebeschreibung
Großlage Stadt
Meschenich ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen.
Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 3 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 8 Minuten mit dem Bus
In direkter Nachbarschaft
..finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, einen alten Gutshof und diverse Möglichkeiten zur Naherholung...
Ausstattung
Allgemeines und Haustechnik
-Gaszentralheizung
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden
Innenausstattung
-Holztüren mit Stahl-Zargen
-Fliesen, Teppich und Laminatbodenbeläge
-Wannenbäder
Sonstige Merkmale
-Voll unterkellert
-Garten mit Terrasse
-Balkone
-1 Garage
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s
Sonstiges
Bisherige Nutzung
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seit einigen Jahren konstant an die derzeitigen Mieter vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer, wurde aber bis vor kurzem ebenfalls noch von eine dreiköpfigen Familie bewohnt.
Auch die Wohnung im Souterrain war bis vor kurzem an eine Einzelperson vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2015
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 4,64% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.