Exklusive Doppelhaushälfte - Hochwertige Luxus-Ausstattung die begeistert

839000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
171 Wohnfläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6276
Objektart
Haus
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
338
Wohnfläche
171
Grundstücksfläche
338
Baujahr
2019
Garage
1
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
19.03.2019
Effizienzklasse
A
Endenergiekennwert
33.66 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
33.66 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2019
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus in Form einer Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet in Kerpen und wird Sie mit seiner überaus hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Immer wieder aufs Neue werden Sie sich beim Betreten Ihres Hauses an der vollständig offenen Raumaufteilung
im Erdgeschoss erfreuen. Mit Blick durch die gemütlichen Flammen Ihres Kamins ins Wohnzimmer, zahlt sich die Vorfreude aufs Heimkommen jedes Mal aus.

Der offene Küchen-Korridor ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Steinarbeitsplatte, ein Weinkühlschrank von Avintage, ein Einbaubackofen sowie ein Induktionskochfeld sind nur einige der hier vorhandenen Ausstattungsmerkmale. Für eine optimale Nutzung der verbauten KNX-Smart Home Technologie ist die Küche mit einer Halterung für Ihr Tablet ausgestattet.
Vom an der Küche angrenzenden Vorratsraum gelangen Sie über einen eigenen Austritt unmittelbar nach draußen zu Ihren Mülltonnen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die gut durchdachte Garderoben-Ecke sowie das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung von Dornbracht und Duravit.

Als Austritt vom Wohnzimmer zur Terrasse wurde eine nach außen öffnende Doppelflügeltür im skandinavischen Stil von Schüco verbaut.

Der Garten ist genau nach Süden ausgerichtet.

Über die massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Treppe ist zum Schutz Ihrer Liebsten mit einer besonders bruchsicheren Spezialverglasung versehen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wohlig weicher, pflegeleichter und moderner Teppichboden.
Umweltschutz ist Ihnen wichtig? Auch daran wurde gedacht. Der Teppich besteht aus recycelten PET-Flaschen sowie alten Fischernetzen.

Auf dieser Etage befinden sich neben den zwei Schlafzimmern das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht.
Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne.
Die hier verbaute Ausstattung ist ebenso eine Kombination der Marken Dornbracht, Duravit und Keuco. Der Spiegelschrank ist in die Wand eingelassen.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum ebenfalls Wohnfläche in Form eines Gästezimmers mit eigenem Badezimmer und einem schallisolierten Hobbyraum, beispielsweise für ein Heimkino.

Ein separater Abstellraum sowie Abstellfläche
unter der Treppe machen den Keller komplett.
Der Technikraum befindet sich hinter dem Hauswirtschaftsraum.

Der Keller ist vollständig gedämmt.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt:

Manheim-neu ist ein moderner Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Er entstand erst vor kurzem durch die Umsiedlung des alten Ortsteils Manheim. Der neue Stadtteil
ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern neuesten Baujahres. Diverse Sport-, Karnevals- und weitere Vereinigungen beleben die Ortsgemeinschaft.

Im Osten grenzt Manheim-neu direkt an die beliebte Kreisstadt Kerpen. Sie erreichen diese in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen verbindet die Autobahnen A4 und A61. Hierüber erreichen Sie die Kölner Innenstadt in einer knappen halben Stunde. Die Anbindungen in Richtung Aachen, Bonn und alle weiteren Regionen ist ebenfalls ideal.

Die Buslinie 976 verbindet den Ortsteil unter anderem mit Kerpen-Horrem. Hier haben Sie direkten Bahnanschluss in Richtung Köln und Aachen.

Anbindungen ÖPNV:

Autobahnkreuz Kerpen ca. 6 km
Köln-Flughafen ca. 40 Km
Bus-Haltestelle 1 Min. zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

Hier finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser in ruhiger und begehrter Vorortlage.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

-App-gesteuerte Gaszentraltherme aus 2019
der Marke Wolf mit 3 Jahren Garantie verbleibend,
-Solarthermieunterstützung,
-800 Liter Warmwasser-Zwischenspeicher
-Zonengeregelte Fußbodenheizung (auch im Keller)
-App-gesteuerter Gas-Kamin
-KNX-Smart Home Haus
-Glasfaser-Internet im ganzen Haus
-Fenster 3-fach verglast im Kunststoffrahmen
-RC-2 Sicherheitsstandard im Erdgeschoss
-Alu-Rollläden und Raffstore
-18/5er Wärmedämmverbundsystem
-KFW-55 Baustandard
-Wasserleitungssystem mit Enthärtungsanlage
-Geschlossene Hebeanlage für das Kellergeschoss
-SAT-Anlage auf dem Dach
-Keller komplett gedämmt

Innenausstattung

-Flächenbündige Innentüren
-Sehr hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
-Bodenbeläge:
Fliesen
Echtholzparkett mit widerstandsfähigem Finish
Teppichboden aus recycelten PET-Flaschen und
alten Fischernetzen
-Treppe aus massiver Eiche mit Spezialverglasung
-Kamin aus Bianco-Carrara (italienischer Marmor)
-Kamin mit Keramik Holzscheiten

Sonstige Merkmale

-Außenküche mit Nero-Assoluto Arbeitsplatte und Einbaugrill von Napoleon sowie vielen Steckdosen und frostsicherem Wasser Zu- und Ablauf
-Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox möglich)
-Jeder Raum mit Fernseh und LAN-Anschlüssen sowie vielen Steckdosen
-Anschlüsse für Home-Soundsystem
-Verspiegelung an den Hauptfenstern zur Straße
-Festwasseranschluss für “Side by Side”-Kühlschrank
-Kinderspielhaus
-Versenkbare Gardena Rasensprenganlage mit App-Steuerung
-Massiv gebautes Gartenhaus mit Hauswirtschaftsanschlüssen
-Kamerasystem von Ring mit Cloudspeicher
-Skandinavische Doppelflügeltür im Wohnzimmer
-Weinkühlschrank von Avintage in Küche integriert
-4,5 Tsd. Liter Regenwasserzisterne
-Außensteckdosen mit eigenen Schaltern
-Frostsicherer Außenwasseranschluss
-Gemauertes Mülltonnenhaus mit Gründach
-Eingangstür elektrisch vorbereitet

Sonstiges

Bisherige Nutzung

Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2019 erbaut und verkauft dieses nun schweren Herzens aufgrund eines Umzugs nach England.

Potential & Möglichkeiten

Ein exklusives Architektenhaus mit hochwertigster Ausstattung für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen.

Ergänzende Hinweise

Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Die Zisterne im Garten wird seitens des Eigentümers noch fertiggestellt. Dieser Vorgang ist bereits angestoßen und bezahlt.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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